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Objektnummer: 90091272-1243042 | SIP-ID: I-00Z37I-W-02YIS4

Energetisch modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Nachbarschaft

image/jpeg - Einfamilienhaus in 25870 Oldenswort mit 122m² kaufen
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Kaufpreis

325.000 €

Wohnfläche

122 m²

Grundstücksfläche

942 m²

Engel & Völkers St. Peter-Ording
Engel & Völkers St. Peter-Ording

Preise und Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Courtage Hinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Südlich von Husum und nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt liegt der Erholungsort Oldenswort. Flächenmäßig ist Oldenswort die größte Gemeinde Eiderstedts und erstreckt sich von der Eider bis hin zur Nordsee. Neben bekannten Sehens- würdigkeiten wie das "Schloss-Hoyerswort", ein Anwesen mit Gutshaus im Renaissance-Stil, Haubarg und doppelten Wassergraben aus dem 16. Jahrhundert oder die Kirche St. Pankratius, der "Bauerndom" aus dem 13. Jahrhundert, bietet Oldenswort alles, was das alltägliche Leben benötigt. Kindergarten, Grundschule, Kaufmann, Schlachter, Bäcker und vieles mehr sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen oder weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto in rund 15-20 Minuten in Tönning, Friedrichstadt oder Husum. Die Bahn zwischen Husum und St. Peter-Ording bringt Sie stündlich, von der Haltestelle Harblek, in die jeweils gewünschte Richtung. Zusätzlich gibt es feste Buslinien. Die ländliche Umgebung erkunden Sie am schönsten bei ausgedehnten Fahrradtouren oder bei einem Spaziergang durch die Feldwege. Sollte Ihnen einmal nach mehr Trubel sein, erreichen Sie die Promenade und den kilometerlangen Sandstrand von St. Peter-Ording in rund 20-30 Autominuten. Gerne erzählen wir Ihnen mehr zu der Gemeinde Oldenswort und den schönen Ecken Eiderstedts. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

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25870 Oldenswort

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft steht dieses 1972 erbaute, 2009 um einen Anbau erweiterte und stetig energetisch optimierte Einfamilienhaus. Hierbei wurde bereits umfassend in die Fassade mit einem WDV-System, in die Fenster, die Heizanlage, das Dach und die Haustechnik investiert. Eine moderne PV-Anlage inklusive Speicher wurde 2021 auf der Südseite des Hauses installiert. Für die Zukunft wurde somit bestens vorgesorgt. Im Inneren des Hauses begrüßt Sie ein kleiner Windfang, von dem Sie direkt in das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer blicken. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und den Ausblick ins Freie. Das angrenzende Schlafzimmer wurde 2009 durch einen Anbau hinzugefügt und ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene. Die 2017 inklusive aller Versorgungsleitungen erneuerte Küche bietet eine moderne Atmosphäre zum Kochen. Die Haustechnik und ausreichend Stauraum finden Sie in den angrenzenden Abstell- und Hauswirtschaftsräumen. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch das 2023 erneuerte Gästebad mit ebenerdiger Dusche. Das Wannenbad im Obergeschoss wurde 2022 umfassend renoviert und erstrahlt in hellen Farbtönen. Auf dieser Ebene stehen Ihnen vier unterschiedlich große Schlafzimmer zur Verfügung, welche derzeit als Büros oder Gästezimmer genutzt werden. Ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie. Ebenso viel Platz steht Ihnen in dem pflegeleichten Garten mit einer großen Rasenfläche, Baumbestand und einem Gartenhaus zur Verfügung. Mit der Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen können Sie mit der Sonne durch den Garten wandern und zu jeder Tageszeit die wärmenden Strahlen genießen. Die ruhige Anwohnerstraße mündet an den Ortsrand von Oldenswort und die Weite der umliegenden Felder. Von hier aus liegen schöne Spazier- und Radwege im Grünen vor Ihnen. Sie sind neugierig und möchten mehr über dieses Angebot und die Umgebung Oldensworts erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Auskünften und einer Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Gäste WC
Seniorengerecht
Abstellkammer
Einbauküche

Objektdaten

PLZ
25870
Ort
Oldenswort
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
122 m²
Nutzfläche
40 m²
Gesamtfläche
162 m²
Grundstücksfläche
942 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
87,5 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
87,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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