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Objektnummer: 90091272-1242846 | SIP-ID: 127302480#5FXMx

Pflegeappartement in Grafenau, sichere Rendite von 3,3%!

Hausansicht - Appartement in 94481 Grafenau mit 20m² kaufen
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Gemeinschaftsraum - Appartement in 94481 Grafenau mit 20m² kaufen
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Grundriss - Appartement in 94481 Grafenau mit 20m² kaufen
Kaufpreis

99.000 €

Wohnfläche

20,5 m²

Zimmer

1

Robert Muckenthaler
Robert Muckenthaler

Preise und Kosten

Kaufpreis
99.000 €
Hausgeld
41 €
Käuferprovision
3,57

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Pflegeheim befindet sich am Ortsrand von Grafenau. Unweit des Pflegeheims befindet sich der schön angelegte Kurpark und der Kurparksee, der zum Verweilen einlädt.

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94481 Grafenau

Objektbeschreibung

Das Pflegeappartement im 1. OG ist zum Innenhof des Gebäudes ausgerichtet, mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten. Es handelt sich hier um ein 1-Bett-Appartement, welches mit allen erforderlichen Einrichtungsgegenständen, wie Pflegebetten, Schränke usw. ausgestattet ist. Natürlich ist alles barrierefrei gestaltet, sowohl in den Appartements, als auch in den Gemeinschaftsbereichen. In jedem Geschoss befindet sich ein zentraler Wohn- und Küchenbereich, sowie ein Pflegestützpunkt. Zudem stehen den Bewohnern noch weitere Gemeinschaftsräume , wie Pflegebad, Fitnessraum usw. zur Verfügung. Auch für die Zukunft ist vorgesorgt, da das Gebäude über Nahwärme versorgt wird und im KfW-Standard errichtet wurde.
Den Betrieb der Pflegeappartements übernimmt die Sozialservice-Gesellschaft des Bayerischen Roten Kreuzes. Der Pachtvertrag hat eine feste Laufzeit von 20 Jahren, mit einer Verlängerungsoption von zweimal 5 Jahren. Danach wird über einen neuen Pachtvertrag verhandelt. Die stetig steigende Zahl an Pflegebedürftigen Personen, sorgt für eine Vollbelegung der Pflegeeinrichtung.

Ausstattung

Bad: Dusche
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Gartennutzung
Möbliert: Vollmöbliert
Rollstuhlgerecht
Seniorengerecht

Objektdaten

PLZ
94481
Ort
Grafenau
Etage
1
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
20,5 m²
Nutzfläche
26,38 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2008
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
82 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Wärmelieferung
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2008
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
82 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 387,40 €. Davon abgezogen wird lediglich noch das monatliche Hausgeld in Höhe von 41,00 € und die monatliche Verwaltergebühr von 5,95 €. Somit verbleiben monatlich 340,45 € für den jeweiligen Appartementeigentümer.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Robert Muckenthaler