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Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Dinslaken und liegt im ruhigen dennoch zentralen Standort Bruch. Dinslaken vereint das Beste aus zwei Welten: Die idyllische Lage am Niederrhein bietet eine hohe Lebensqualität, während die Nähe zu den Ballungsgebieten des Ruhrgebiets und das gut ausgebaute Verkehrsnetz einen schnellen Zugang zu den urbanen Zentren ermöglichen. Die Immobilie befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld, das durch eine Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.

In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Banken. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus bietet Dinslaken eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Parks, Sporteinrichtungen und das nahegelegene Naherholungsgebiet Hohe Mark laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, wodurch alle wichtigen Ziele in der Region schnell erreichbar sind. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A59, was Pendlern eine stressfreie Verbindung zu den umliegenden Städten wie Duisburg, Essen oder Düsseldorf bietet.

Dinslaken ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und eine lebendige Gemeinschaft. Die historischen Bauwerke, regelmäßigen Veranstaltungen und ein aktives Vereinswesen tragen dazu bei, dass sich sowohl Besucher als auch Einwohner gleichermaßen wohlfühlen. Dieses Zweifamilienhaus liegt an einem Standort, der sowohl Ruhe als auch schnelle Erreichbarkeit für verschiedenste persönliche und berufliche Bedürfnisse bietet.

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Ein Wohntraum in Dinslaken-Bruch! Wohnen wie im Urlaub; Exklusives Zweifamilienhaus sucht neue Familie!

Auf einem Gesamtgrundstück von ca. 1.120qm entstand 1960 das ursprüngliche Zweifamilienhaus.

Die beiden Erdgeschosswohnungen wurden zur einer Einheit zusammen gelegt und verfügen insgesamt nun über eine Wohnfläche von ca. 265qm. Ein Rückbau ist ohne Probleme machbar.

Willkommen Zuhause! Die Erdgeschoss Etage eignet sich ideal als Eigentümeretage vielleicht sogar mit der Verbindung eines Homeoffice. Generell verfügen Sie hier nun über zwei großzügige Wohnräume, zwei Küchen, fünf Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, ein Masterbad mit Wanne und Dusche, ein Duschbad, ein Gäste-WC und zwei Abstellräume.

Der Zugang zur überdachten Terrasse erfolgt durch eines der Wohnräume und durch ein momentanes Schlafzimmer. Die Terrasse bietet genügend Platz für einen Esstisch um den nächsten Barbecue zu genießen. Der Garten ist absolut professionell angelegt und lässt keine Wünsche offen. Ein beheizter Pool mit Relaxecke sind hier das Highlight.

Das Interior der Erdgeschosswohnung wird Sie auf jeden Fall überzeugen, es wurde auf zeitloses warmes Design geachtet. Teilweise ist sogar eine Fußbodenheizung vorhanden, das Masterbad im Erdgeschoss wurde im letzten Jahr sogar erneuert.

Im 1.Obergeschoss befindet sich eine ca. 95qm große Etagenwohnung, die über 3,5 Zimmer plus Küche, Diele, Bad und Balkon verfügt. Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 864,00€.

Nice to have!!!
Im Dachgeschoss gibt es eine weitere ca. 60qm große Nutzfläche, noch befindet sich diese Fläche im Rohbauzustand. Allerdings kann hier mit etwas Muskelpower sicherlich was Schönes entstehen.

Natürlich ist ihr zuhause vollständig unterkellert, hier ist genügend Platz zum Waschen, Trocknen, Lagern und Zeit verbringen. Sogar Saunieren und Feiern ist hier möglich :)

Für ihre PKWs stehen zwei extra große Garagen zur Verfügung.

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Zweifamilienhaus
- Grundstück ca. 1.120qm
- Gesamtwohnfläche ca. 360qm (EG ca.265qm & OG ca. 95qm)
- Baujahr 1960
- Anbau 1978
- vollunterkellert
- 2 Garagen, übergroß
- beheizter Pool im Garten
- Ölheizung / tlw. Fußbodenheizung im EG
-Einbauküchen nach VB

Erneuerungen 2023:
- teilweise Elektro
- Smart Home Steuerung für Rolläden & Heizung & tlw. Licht
- neue Bäder in der EG Einheit
- neue Alu Rolläden im EG

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 390.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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