Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt im Norden Hamburgs. Dieses Viertel gehört zu den beliebten Walddörfern und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die Lebensqualität und Erholung in einem harmonischen Umfeld bietet. Seinen Anwohnern bietet er durch den Gutshof Treudelberg mit dem angeschlossenen Golfplatz, dem Wittmoor und den Lemsahler Sportverein einen sehr hohen Freizeitwert
Die Nähe zur Natur macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu erreichen; die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 210 Meter entfernt, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz ermöglicht.
Das Alstertaler Einkaufszentrum erreichen Sie in wenigen Autominuten, ebenso das Zentrum Poppenbüttels oder Duvenstedts für tägliche Besorgungen.
Schulen aller Stufen und Kindergärten sind ebenfalls gut zu erreichen.
Diese Lage vereint die ruhigen Vorzüge des komfortablen Wohnens am Stadtrand mit der bequemen Nähe zum pulsierenden Leben der Großstadt.

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum im charmanten Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt! Diese exquisite Etagenwohnung, die im Jahr 1999/2000 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet Ihnen auf ca. 78 Quadratmeter Wohnfläche eine gehobene Wohnqualität, die keine Wünsche offenlässt.
Die vollständig renovierte Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer.
Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist durch seine südostseitige Ausrichtung herrlich lichtdurchflutet. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der Ihnen traumhafte Sonnenstunden verspricht.
Das stilvolle Parkett im Wohnzimmer wurde neu abgeschliffen. Es unterstreicht das elegante Ambiente und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Die anderen Räume außer Badezimmer und Gäste-WC sind mit einem neuen Design-/Vinylbelag ausgestattet.
Die neue Einbauküche ist zum Wohnbereich offen gestaltet und ist perfekt für kulinarische Abende mit Familie und Freunden geeignet. Neben einem Einbauherd mit Cerankochfeld kann die Einbauküche mit einer Silgranitspüle, einer Umlufthaube sowie Ober- und Unterschränken in moderner Optik aufwarten.
Das Badezimmer ist neu und modern gestaltet. Es verfügt sowohl über eine Dusche als auch über ein Fenster, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss, während ein zusätzliches Gäste-WC für erhöhten Komfort sorgt.
Im Spitzboden gibt es ein wunderschönes Studiozimmer mit außergewöhnlichem Flair und Decken bis unter´s Dach, das sich perfekt für Home-Office eignet oder eine Nutzung als Hobbyraum möglich macht. Ein großer Abstellraum bietet auf dieser Ebene ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Video-Gegensprechanlage, eine elektrische Markise und ein Einbauschrank im Flur vervollständigen den positiven Gesamteindruck.
Zur weiteren Ausstattung gehört ein Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet..
Mit der Wohnung wird ein Stellplatz in der Tiefgarage für 80,00 € / Monat vermietet.
Lassen Sie sich von dieser besonderen und neu renovierten Wohnung im begehrten Stadtteil Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt begeistern. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in bester Lage!

•3 Zimmer
•ca. 78,4 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 30 m² Nutzfläche im Spitzboden
•2. Obergeschoss
•Neu renoviert
•Freundliche, gut belichtete Wohnräume
•Neue, moderne Einbauküche - offen zum Wohnbereich
•Modernisiertes Duschbad mit Fenster
•Separates Gäste-WC
•Abgeschliffener Parkettboden im Wohnzimmer
•Neuer Designboden in den Schlafzimmern
•Wunderschönes Studiozimmer mit Decken bis unter´s Dach - ausgebauter Spitzboden mit Abstellraum
•Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
•Kellerraum
•Tiefgaragenstellplatz
•Baujahr 2000
•Naturnahe, grüne Wohnlage

Mindestmietdauer: 2 Jahre
Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis:27.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Besichtigungstermine nach Absprache.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

Firma
Hildegart Hausmann Immobilien
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Homepage: www.HHI-Makler.de

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