Die Immobilie liegt in Bruckmühl, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Bruckmühl bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen öffentlichen Verkehrsanbindungen, Bildungseinrichtungen, Sportmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bruckmühl verfügt über einen eigenen Bahnhof, der an die Mangfalltalbahn angeschlossen ist. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Rosenheim und Holzkirchen, mit Anschlussmöglichkeiten nach München. Zudem verkehren in der Gemeinde mehrere Buslinien, die eine Anbindung an umliegende Orte und Gemeinden gewährleisten.

Schulen und Kindergärten:
In Bruckmühl gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium. Zudem stehen den Familien verschiedene Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung für Kinder unterschiedlichen Alters ermöglichen.

Sportmöglichkeiten:
Die Gemeinde Bruckmühl bietet ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportvereine, die Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Turnen und weitere Sportarten anbieten. Zudem stehen Sportplätze, Tennisanlagen und weitere Einrichtungen zur Verfügung, die sowohl für den Vereinssport als auch für individuelle sportliche Betätigungen genutzt werden können.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Bruckmühl finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind in der Gemeinde ansässig. Zudem gibt es Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte, die regionale Produkte und Spezialitäten anbieten.

Die Wohnimmobilie profitiert somit von der gut ausgebauten Infrastruktur Bruckmühls, die eine hohe Lebensqualität und komfortable Wohnbedingungen gewährleistet sowie die Nähe zu Wander- und Skigebieten.

Dieses großzügige Grundstück mit 1.207 m² Fläche liegt nah zur Mangfall und bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Neubauprojekt.
Aktuell befindet sich darauf ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970, das den Weg für neue Bauvorhaben freimacht.
Die künftige Bebauung richtet sich nach §34 BauGB, das heißt, sie orientiert sich an der umgebenden Nachbarschaftsbebauung. Eine baurechtliche Prüfung oder ein Vorbescheid liegen bislang nicht vor, sodass die genaue Bebaubarkeit im Rahmen einer Bauvoranfrage bei den zuständigen Behörden geklärt werden muss. Egal, ob Sie ein oder zwei Einfamilienhäuser oder auch ein Doppelhaus oder eine andere Wohnform planen – die Bebaubarkeit richtet sich nach den Gegebenheiten der Nachbarschaft und den Vorgaben des Marktes Bruckmühl.

Das Grundstück bietet Ihnen die Chance, Ihren Wohntraum in einer Gegend zu verwirklichen, die sich durch eine attraktive Mischung aus guter Verkehrsanbindung und naturnaher Lage auszeichnet.

- ausgezeichnete Lage an der Mangfall
- großzügiges Grundstück mit 1.207 m²
- voll erschlossen
- Altbestand Bj. 1970
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Bebauung: Gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Baurechtliche Prüfung: nicht erfolgt
- Vorbescheid: nicht vorhanden

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmakler IHK
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München