Die Stadt Esslingen am Neckar ist Mittelzentrum in der Region Stuttgart. Sie bildet mit rund 94.000 Einwohnern die größte Kommune im Landkreis Esslingen. Die Gemarkungsfläche umfasst 4.643 Hektar, die insbesondere vom Neckartal und den umliegenden Weinbergen geprägt ist. Mit einem Siedlungs- und Verkehrsflächenanteil von 42,1 Prozent und einer Einwohnerzahl von zuletzt 1986 Einwohner/km2 ist die Stadt stark verdichtet. Rund 7,5 Prozent der Bodenfläche, das entspricht ca. 350 ha, der Gemarkungsgrenze werden als Gewerbeflächen genutzt. Dieser überdurchschnittliche Gewerbeflächenanteil wird ergänzt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A8 und zum Flughafen Stuttgart, die direkte Anbindung an die B10 sowie über Schiene und den Neckar.

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Willkommen in diesem in die Jahre gekommenen Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Lage von Esslingen Berkheim. Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, sowohl Wohnraum als auch Gewerbefläche zu kombinieren und Ihre individuellen Ideen zu verwirklichen.
Knappe 500 m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche erwarten Sie.

Die geräumige Werkstatt im Erdgeschoss bietet Ihnen viel Platz für kreative Projekte oder als Lagerfläche. Auf Wunsch kommen Sie direkt angrenzend in eine Wohnung, die flexibel als Büro oder Wohnraum genutzt werden kann – ideal für Selbstständige oder kleine Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Insgesamt umfasst das Gebäude vier Wohnungen, von denen drei vermietet sind. Eine besonders ansprechende Wohnung im 1. Obergeschoss rechts, wurde bereits schön renoviert und bietet modernen Wohnkomfort. Die anderen drei Wohnungen sind renovierungsbedürftig.

Das Grundstück erstreckt sich über 675 m² und bietet ausreichend Platz für Ihre Ideen. Zwei ältere Garagen sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in einer attraktiven Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie!

Energieausweisdaten: Wohnteil: Bedarfsausweis, gültig bis: 23.01.2034, Klasse H, 253,6 kWh/(m²*a), Öl, Strom-Mix.
Energieausweisdaten: Nichtwohnteil: Bedarfsausweis, gültig bis: 23.01.2034, Klasse H, 226,7 kWh/(m²*a), Öl.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

2 Garagen sanierungsbedürftig
3-4 Aussenstellplätze
Werkstatt
Starkstrom
Öl Heizung von 2010, Außenöltank
Fenster teilweise 1992 - 1998

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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