Das Objekt befindet sich im beliebten Rheindorf-Süd, dem bevorzugten Wohnquartier des Stadtteils - in einer 30er-Zone. Hier dominieren gepflegte Wohnhäuser in lockerer Bebauung. Eine KiTa befindet sich direkt um die Ecke.

Dieses Wohnquartier vereint Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit und einer guten Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Die Nähe zum Rhein und die weitläufigen Grünflächen an der Wuppermündung und der Butterheide gewährleisten optimalen Erholungswert.

Zudem gibt es in direkter Umgebung mehrere Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote, die das Viertel besonders für Familien attraktiv machen. Der Zentrumsbereich von Rheindorf-Süd bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Netto-Markt ist fußläufig zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. So erreichen Sie die Auffahrt zur A3 wie auch zur A59 und A1 binnen weniger Minuten.

Über die nahegelegene Bushaltestelle erreichen sie bequem alle umliegenden Orte. Die Bahnhöfe „Leverkusen Mitte“ und „Opladen“ - und damit auch der überregionale Zugverkehr - sind gut zu erreichen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus beherbergt auf 3 Wohnetagen 6 Wohnungen. Sämtliche Wohnungen sind zumeist langjährig vermietet.

Das begrünte Grundstück ist groß und bietet den Mietern eine schöne Aussicht und einen komfortablen Abstand zur Nachbarbebauung - auch können bei Bedarf hier weitere Stellplätze geschaffen werden.

Aufgrund des guten Zustands waren bislang tiefgreifende Sanierungen nicht notwendig. So präsentiert sich das Haus bis in den Keller hinein von guter Substanz.

Dennoch wurden in der jüngeren Vergangenheit einige Modernisierungen durchgeführt. Die bereits isolierverglasten Fenster von ´87 wurden ´97 weitgehend durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. In der folgenden Zeit wurde auch die Öl-Zentralheizung auf Stand gebracht. Auch wurden Teile der Elektrik erneuert.

Als wirklich wertsteigernd erweisen sich jedoch die Sanierungen der Wohnungen im Obergeschoss. Hier wurden erst vor Kurzem u.a. die Bäder auf modernen Stand gebracht. Zudem wurden die Fenster des Treppenhauses, als auch die Haustüranlage 2022 erneuert.

Die Ist-Mieten bieten Ihnen in den kommenden Jahren weiteres Steigerungspotential. Sprechen Sie uns hierauf gerne an.

Mit dem 16,7-fachen der Jahressollmiete finden Sie hier einen attraktiven Kaufpreis in Verbindung mit einem Investment, welches Ihnen sofort Erträge generiert.

Ebenfalls können eventuelle Kosten für energetische Sanierungen in den kommenden Jahren steuervergünstigend in Abzug gebracht werden. Zudem steigert dies auch wieder die zu erzielende Miete.

- 6 Wohnungen
- 3 Stellplätze
- Möglichkeit zur Einrichtung von weiteren Stellplätzen auf dem Grundstück
- weitgehend Isolierverglasung
- Teilerneuerung der Elektrik
- Teilerneuerung der Öl-Zentralheizung
- Erneuerte Haustür-/Treppenhausfensteranlage

Dies ist ein Angebot der guido boes Immobilien e.K.. Weitere Objekte finden Sie auch unter www.boes-immobilien.de!