Stahe ist mit ca. 1.000 Einwohnern, ein Ortsteil der Gemeinde Gangelt im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen, und liegt etwa zwei Kilometer östlich des Hauptortes Gangelt. Die Region zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle und die Nähe zur niederländischen Grenze aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort mit guter Anbindung an umliegende Städte macht.

Die Landesstraße 47 durchquert das Gemeindegebiet in Ost-West-Richtung und liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den fertigen Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) ist die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert worden. Die Autobahn A 46 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Dreidörfergemeinschaft Stahe-Niederbusch-Hohenbusch fördert ein aktives und gemeinschaftliches Leben. Durch verschiedene Veranstaltungen und Initiativen wird der soziale Zusammenhalt gestärkt und das kulturelle Leben gepflegt.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind in den benachbarten Orten zu finden.

In Stahe befindet sich der Gemeindekindergarten Villa Kunterbunt. Grundschulen und eine Gesamtschule finden Sie in Gangelt. Diese sind nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt. Alle weiteren weiterführenden Schulen sind im 10 Kilometer entfernten Geilenkirchen zu besuchen.

Dieses freistehende, gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahre 1963 in Massivbauweise auf einem ca. 1.187 m² großen Grundstück am Ortsrand von Gangelt-Stahe erbaut und Anfang der 80-iger Jahre durch einen rückwärtigen Anbau erweitert.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilweise jedoch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung.

Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohn-/Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügigen Fenster lassen diesen Raum hell und freundlich erscheinen. Die angrenzende Küche gewährt Ihnen kurze Wege und dient als Durchgang zum gemütlichen, rustikalen, ca. 26 m² großen Wohn-/Kaminzimmer. Eine große Glasschiebetüranlage bietet einen freien Blick in die Umgebung und ermöglicht den Zutritt auf die geflieste, überdachte Terrasse und somit in den großen Garten. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein einladender Dielenbereich runden das Erdgeschoss ab.

Eine offene Holztreppe in der Diele führt Sie ins Obergeschoss.

Dieses verfügt über drei geräumige Zimmer, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Komplettiert wird der Grundriss im oberen Bereich durch das Tageslichtbad, welches mit einer Wanne ausgestattet ist.

Das Haus ist im ursprünglichen Bereich komplett unterkellert. Dort befinden sich der Heizungsraum sowie die üblichen Technik- und Abstellräume.

Ein pflegeleicht angelegter Außenbereich mit überdachter Terrasse, bietet Ihnen die Möglichkeit in der Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung finden. Bedingt durch die Größe und Tiefe des Grundstückes, finden Sie im Garten zu jeder Tageszeit einen gemütlichen Sonnenplatz. Aber auch Ihre Kinder werden begeistert sein, denn auch sie finden hier genügend Platz und können nach Herzenslust spielen und toben.

Ein großes Gartenhaus bietet Ihnen Platz für Gartengeräte und Ähnliches.

Da das Grundstück zurzeit noch nicht komplett eingefriedet ist, ist seitlich ein Zutritt auch von der Straße aus möglich.

Die Doppelgarage mit vorgelagerten Außenstellplätzen rundet das Bild dieser Immobilie ab.

Sollten Sie ein größeres Grundstück wünschen oder einen Bauplatz benötigen, besteht die Möglichkeit, zusammen mit dem Haus das voll erschlossene Baugrundstück zur rechten Seite ebenfalls zu erwerben.

Dieses Grundstück hat eine Frontbreite von ca. 19 Meter und eine Fläche von ca. 1.072 m².

Sollten Sie ein größeres Grundstück wünschen oder einen Bauplatz benötigen, besteht die Möglichkeit, zusammen mit dem Haus das voll erschlossene Baugrundstück zur rechten Seite ebenfalls zu erwerben. Dieses Grundstück hat eine Frontbreite von ca. 19 Meter und eine Fläche von ca. 1.072 m².

Unser Fazit:

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Teilweise sind jedoch Modernisierungsarbeiten notwendig. Mit entsprechendem handwerklichem Geschick, lässt sich aus dieser Immobilie ein modernes, zeitgemäßes und attraktives Heim für Ihre Familie schaffen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Erdgeschoss:

- Diele gefliest

- Gäste-WC mit Dusche, deckenhoch, hell gefliest

- Wohn-/Esszimmer mit Parkett ausgestattet

- Küche und Wohn-/Kaminzimmer einheitlich gefliest

Obergeschoss:

- Zimmer einheitlich mit Laminat ausgestattet

- Badezimmer mit Wanne, deckenhoch, hell gefliest

Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC mit Dusche, Wohn-/Essbereich, Küche, Wohn-/Kaminzimmer

Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Flur

Speicher: Stauraum

Kellergeschoss: Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellräume

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor