Das Anwesen liegt im malerischen Mariazell, einem Ort, der sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine außergewöhnliche Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung bietet. Umgeben von der idyllischen Natur des Schwarzwaldes, genießen Sie hier ein harmonisches Wohnumfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür - ideal für Erholung und Lebensqualität.

Mariazell besticht durch seine wunderschöne Landschaft und die Nähe zu vielen Natur- und Wandergebieten. Die Region eignet sich hervorragend für naturnahe Erholung, Sport und Entspannung. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder einfach die frische Luft genießen möchten - hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.

Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die guten Straßenverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Rottweil, Tübingen und Villingen-Schwenningen, was sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger, die eine verkehrsgünstige Lage suchen, von großer Bedeutung ist.

Die Region bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Nähe zu größeren Städten wie Rottweil und Villingen-Schwenningen sorgt dafür, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf schnell erreichen können, ohne auf die Ruhe und Natur verzichten zu müssen.

Dank der ruhigen Lage und der guten Verkehrsanbindung bleibt das Anwesen sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ein zukunftssicheres Investment. Mariazell bietet nicht nur eine erholsame Lebensqualität, sondern auch potenzielle Wertsteigerungen durch die fortlaufende Entwicklung und Nachfrage in der Region.

Eingebettet in die charmante Atmosphäre von Mariazell erwartet Sie ein Doppelhaus mit einer faszinierenden Mischung aus traditionellem Charme und modernen Erweiterungen. Dieses Anwesen bietet sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern eine einzigartige Gelegenheit, in eine Immobilie mit Geschichte und Potenzial zu investieren.

Das Gebäude besteht aus zwei Teilen: Der alte Gebäudeteil wurde bereits um 1700 errichtet und strahlt den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten aus. Dieser Teil steht derzeit leer, ist sanierungsbedürftig und schenkt Ihnen somit zahlreiche Möglichkeiten für kreative Ideen - sei es für eine umfassende Renovierung, den Ausbau zum einzigartigen Wohnraum oder gar für einen Abriss, um Platz für etwas Neues zu schaffen.

Der neue Gebäudeteil wurde im Jahr 1992 als Wohnhaus mit drei Wohneinheiten angebaut und bietet moderne Annehmlichkeiten und großzügige Wohnflächen. Die Erdgeschoss- sowie die Dachgeschosswohnung sind aktuell vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen für Kapitalanleger. Die Obergeschosswohnung, die kürzlich renoviert wurde, steht leer und ist ideal für Selbstnutzer, die ihr eigenes Zuhause gestalten möchten. Mit neuem Laminatboden und modernen Türen ausgestattet, fühlt sie sich frisch und einladend an. Auf Wunsch kann die neue Küche für 15.000 EUR übernommen werden, um den Einzug noch komfortabler zu gestalten.

Zwei Garagen sowie ein Stellplatz schenken Fahrzeugen einen sicheren Parkplatz.

Für Kapitalanleger bietet dieses Anwesen eine besonders attraktive Renditechance: Die bereits vermieteten Wohnungen im
Erd- und Dachgeschoss sichern Ihnen regelmäßige Einnahmen, während das leerstehende Obergeschoss sowie der Altbau entweder selbst genutzt oder zu weiteren Mieteinheiten umgewandelt werden können.

Lassen Sie sich von diesem einmaligen Objekt begeistern und entdecken Sie die unzähligen Möglichkeiten, die Ihnen dieses vielseitige Anwesen bietet.

Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus (Altbau von ca. 1700) schenkt eine Wohnfläche von ca. 77 qm während das im Jahr 1992 angebaute Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 37 qm, im Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 90 qm sowie im Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 27 qm vorweist.

Die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch einen offenen und hellen Wohn-/Ess-/ Küchen- und Schlafbereich, der durch die warme Holzdecke und das große Fenster einladend und gemütlich wirkt.

Der Kellerbereich ermöglicht zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Waschmaschinenanschlüsse und Stauraum. Die Fenster des Anbaus wurden auf der Wetterseite mit Alu-Fenstern ausgestattet, während die anderen Fenster aus Holz gefertigt sind. Eine Verbindungstür zwischen dem Alt- und Neubau ermöglicht eine flexible Nutzung und Gestaltung des gesamten Anwesens.

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der-/ diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung abgibt. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Auf Wunsch empfehle ich Ihnen gerne einen Finanzierungsexperten.