Die Gemeinde Ammersbek, bestehend aus zahlreichen charmanten Ortsteilen und mit etwa
10.000 Einwohnern, liegt in einer malerischen Umgebung zwischen Hamburg, Ahrensburg u. Bargteheide. Nur etwa 4 km von HH entfernt, kombiniert Ammersbek die Vorzüge der Stadtnähe mit einer ruhigen, naturnahen Lebensweise am Rande des Naturschutzgebiets Duvenstedter Brook.
Hier erwarten Sie attraktive Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Golfclubs (wie Jersbek, Ahrensburg, HH-Walddörfer u. Sülfeld), Tennisclubs sowie Reitervereine, die alle in der un-mittelbaren Umgebung zu finden sind.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Rund um den Bredenbeker Teich gibt es schöne Joggingstrecken und Wanderwege, die auch ideal für Hundebesitzer sind, um ihren Vierbeinern ausreichend Auslauf zu bieten.
Die nahegelegene Schlossstadt Ahrensburg bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, eine lebhafte Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und vieles mehr.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine U-Bahn-Station, diverse Fachärzte und Apotheken sind ebenfalls in Ahrensburg ansässig.
In attraktiver Nähe befinden sich das Zentrum von Volksdorf sowie das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ).
Dank des Autobahnanschlusses Ahrensburg an die A1 gelangen Sie schnell zu den wunderschönen Ostseestränden, in die Lübecker Bucht, nach Hamburg oder sogar weiter nach Berlin über die A24.
Der HVV sorgt dafür, dass Sie bequem an Ihr gewünschtes Ziel gelangen – die nächste Bushalte- stelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof Ahrensburg ist etwa 3 km entfernt und ermöglicht es, den HH-Hauptbahnhof in nur ca. 15 Min. zu erreichen. Die U-Bahn-Station Ahrensburg West (U1) liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, etwa 2 km entfernt.
Familienfreundlichkeit wird in Ammersbek großgeschrieben: Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Der Bungalow liegt in einer begehrten, direkten Randlage von Ahrensburg, die eine idyllische und ruhige Wohnatmosphäre inmitten der Natur bietet. Gleichzeitig profitiert man von einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Ahrensburg sowie deren umfassende Infrastruktur.

Er bietet mit seinen ca. 95 m² Wohn-/Nutzfläche auf einer Ebene eine komfortable Wohnlösung. Das Wohnzimmer besticht durch seinen historischen Kaminofen von Meissen.
Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das flexibel nutzbar ist.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen nachträglich angebauten, beheizbaren Wintergarten. Eine Küche und ein Badezimmer komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Zusätzlich stehen im nachträglich wohnraummäßig ausgebauten Dachgeschoss ca. 16 m² zur Verfügung. Hier befinden sich ein Raum sowie ein WC und ein kleiner Flur mit Einbauschrank. Weiteres Ausbaupotenzial ist vorhanden. Der Zugang erfolgt aktuell über eine Einschubtreppe vom Flur aus.

Der Keller, der über einen Außenzugang verfügt, umfasst rund 58 m² Fläche mit zwei beheizbaren Räumen, genügend Abstellfläche sowie ein Duschbad und eine Sauna.

Auf dem Grundstück mit 743 m² Fläche befinden sich eine Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt, die zusammen ca. 50 m² bieten.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen, ebenso wie für kleine Familien, die von der flexiblen Raumaufteilung und den Ausbaumöglichkeiten profitieren möchten. Auch Hobbyhandwerker oder Bastler finden hier ideale Bedingungen durch die Doppelgarage und Werkstatt und das Ausbaupotenzial. Die Werkstatt ist mit einem Stark-stromanschluss und einem separaten Stromverteilerkasten ausgestattet, wodurch auch ein Solaranschluss möglich ist.

- Massivbauweise
- Baujahr ca. 1963
- Modernisierungen:
Ca. 2013: Ausbau eines Teilbereiches im Dachgeschoss (1 Raum, WC, Flur).
Ca. 2014: Energetische Außensanierung der Kellerwände mit ca. 6 cm XPS-Dämmung sowie
Drainagevlies.
Ca. 2019: Energetische Heizungssanierung durch Ölbrennwertheizung inklusive
Warmwasseraufbereitung und Ansaug-/ Abgassystem (Solarspeicher nachrüstbar).
Ca. 2020: Kernsanierung des Erdgeschosses:
Erneuerung der gesamten Elektroinstallation sowie die entsprechende Anpassung der
restlichen Installationen des Hauses.
Energetische Sanierung der Fenster (U-Wert 1,1).
Innenwände und Decken neu verputzt.
Erneuerung des Fußbodenbelags Vinyl-Dielen und ca. 3 mm Trittschalldämmung
- Wohnbereich mit historischem Meissen-Kaminofen
- beheizbarer Wintergarten
- Bad mit Wanne im Erdgeschoss
- Keller - teilweise beheizbar - mit Außenzugang, Bad und Sauna
- massives Nebengebäude (Doppelgarage mit Werkstatt)
- Grundstück in West-Ausrichtung
- Grundwasserbohrung mit Pumpe in der Garage zur Nutzung von Grundwasser

Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH