92637 Weiden, Weiden-West, I. OG

Schöne Innenstadtnähe mit günstiger Anbindung zur Innenstadt und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule.Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.

Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.

Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.

Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.

Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebranche) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.

Raumaufteilung:
– Diele
– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu zwei Balkonen
– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
– Küche
– Bad mit Wanne, WC und Waschbecken

– Laminat- und Fliesenböden
– 2-fach-verglaste Kunststofffenster
– Kabelanschluss
– Sprechanlage
– Tiefgaragenstellplatz Nr. 40

Sonstiges:
– Kellerabteil
– schöne Stadtrandlage mit günstiger Anbindung zur Innenstadt (ÖPNV-Bushaltestelle direkt vor dem Haus) und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule
– Wasch- und Trockenraum im Keller
– vermietet seit 01.06.2024
Nettomietertrag pro Jahr: 6.480,00 €
monatliche Hausgeldzahlung: € 286,00 laut Wirtschaftsplan 2024 der Hausverwaltung; davon € 178,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 108,00 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)
gebildete Rücklagen per 31.12.2023 (Haus und Tiefgarage): € 303.042,28
gebildete Rücklagen für die Wohnung inkl. Garage: € 8.148,92

Baujahr:
1993

Objekt-Nr.:
VK 28/40

Wohnfläche:
ca. 53,06 m²

Energie & Bausubstanz:
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1993
- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 147 kWh/(m²xa)
- wesentlicher Energieträger: Erdgas L
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültigkeit: 07.06.2018 – 07.06.2028

Kaufpreis:
€ 132.000,00 inkl. Tiefgaragenstellplatz

Kapitalrenditeertrag: 4,91%

Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grundsteuer.

Maklerlohn:
beträgt 2,38 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.


Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.