Das Haus liegt ruhig und doch zentral gelegen im Würzburger Stadtteil Lengfeld. Lengfeld verfügt über alles, was man für den alltäglichen Bedarf braucht. Ein Supermarkt, mehrere Discounter und Bäcker, eine Pizzastation, einen Gemüse Frischmarkt, ein Baumarkt sowie Ärzte sind leicht mit dem Auto oder auch zu Fuß zu erreichen. Die Entfernung zur Würzburger Innenstadt beträgt ca. 4 km und ist mit drei Buslinien mehrmals stündlich erreichbar. Die Anbindung an die A7 und die A3 oder die B19 sind ebenfalls sehr gut. Lengfeld verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule Spielplätze sowie einen Sportverein mit unterschiedlichen Angeboten. Der Stadtteil punktet mit viel Natur. Es gibt in unmittelbarer Nähe schöne Spazierwege im Grünen entlang der Kürnach, ein Biotop nördlich der ehemaligen Holzmühle und auch Reiter kommen mit dem hier ansässigen Reitstall auf ihre Kosten.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971 bietet mit 5,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 132 m² eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Das Haus ist seit November 2017 vermietet, sodass Sie von stabilen Mieteinnahmen profitieren, während Sie sich gleichzeitig die Option offenhalten, es in Zukunft selbst zu nutzen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine Ankleide. Das Dachgeschoss bietet ein Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer und einen flexibel nutzbaren Raum.

Dieses Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert:

Fassade: Neuanstrich 2010
Dach: Vollständig gedämmt 2015
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2005)
Heizung: Ölheizung (2004)
Leitungen: Wasserleitungen erneuert (2015), Stromleitungen modernisiert (2000)
Bäder: Beide Bäder 2015 modernisiert
Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett, Fliesen und Vinyl

Zusätzlich punktet das Haus mit einem Balkon, einer großzügigen Terrasse, einer Einzelgarage und einer Vollunterkellerung, die neben zusätzlichem Stauraum auch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum bietet.

Dieses vermietete Reihenmittelhaus bietet Ihnen sofortige Mieteinnahmen sowie die Möglichkeit, es selbst zu beziehen. Eine wertstabile Immobilie mit langfristigem Nutzen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.