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Objektnummer: 90091272-1241977 | SIP-ID: 723

Kleiner Preis für großes Haus

Titelbild - Zweifamilienhaus in 97519 Riedbach / Kleinsteinach mit 184m² kaufen
Hofeinfahrt - Zweifamilienhaus in 97519 Riedbach / Kleinsteinach mit 184m² kaufen
Treppenhaus - Zweifamilienhaus in 97519 Riedbach / Kleinsteinach mit 184m² kaufen
Schlafzimmer - Zweifamilienhaus in 97519 Riedbach / Kleinsteinach mit 184m² kaufen
Badezimmer - Zweifamilienhaus in 97519 Riedbach / Kleinsteinach mit 184m² kaufen
Kaufpreis

169.000 €

Wohnfläche

184 m²

Grundstücksfläche

705 m²

Adresse

97519 Riedbach / Kleinsteinach

Vollständige Adresse beim Anbieter
Roland Metzger
Roland Metzger

Preise und Kosten

Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
6
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
97519 Riedbach / Kleinsteinach
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Das angebotene Anwesen liegt zentral in der Ortsmitte an der Hauptstraße. Die harmonische Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und gut erschlossener Infrastruktur macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien.

Kleinsteinach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Riedbach im unterfränkischen Landkreis Haßberge. Die nächstgelegenen Städte sind Hofheim (9km), Haßfurt (15km) und Schweinfurt (28km). Über die nahe Bundesstraße B 303 haben Sie guten Anschluss an die Autobahnen.
Familien schätzen besonders die gut ausgebaute Infrastruktur: Die Grundschule befindet sich im nur 3 km entfernten Riedbach, wo auch ein Kindergarten ansässig ist. Weiterführende Schulen sind in Hofheim und Haßfurt zu finden. Im Ort selbst gibt es einen Dorfladen, einen Spielplatz sowie einen Sportverein mit Fußballplatz, der das aktive Vereinsleben der intakten Dorfgemeinschaft bereichert. Eine gute ÖPNV-Anbindung durch Buslinien sowie die kurzen Pendlerdistanzen zu den regionalen Arbeitszentren runden das Angebot ab. Eine größere Auswahl von Gütern des täglichen Bedarfs ist im nahen Hofheim gewährleistet, wo sich auch Ärzte und Apotheken befinden. Die Umgebung ist von malerischen Wanderwegen und Radrouten durchzogen, die Haßberge bieten vielfältige Naherholungsmöglichkeiten.

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97519 Riedbach / Kleinsteinach

Objektbeschreibung

Dieses angebotene Wohnhaus aus dem Jahr 1965, ursprünglich Teil eines Bauernhofes, vereint ländlichen Charme mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Das zweigeschossige und vollunterkellerte Gebäude besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Mit jeweils circa 90 m² Wohnfläche pro Etage im Erd- und Obergeschoss bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als zwei separate Wohneinheiten. Beide Etagen verfügen über ein eigenes Bad. Zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotential bieten der circa 90 m² große Keller sowie der gleichgroße Dachboden.

Eine größere Modernisierung vor etwa 20 Jahren umfasste die Komplettsanierung der Fassade, die Installation einer neuen Zentralheizung mit Öltanks sowie den Einbau hochwertiger Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Auch das Badezimmer im Obergeschoss wurde in diesem Zuge renoviert. Auf dem 705 m² großen Grundstück steht momentan keine Gartenfläche zur Verfügung. Durch den teilw. Abbruch von Nebengebäuden und Teilen des Hofes können Sie sich einen Garten schaffen. Das Objekt ist sofort teilweise sind noch Renovierungen vorzunehmen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Wasch- / Trockenraum
Dachform: Satteldach

Objektdaten

PLZ
97519
Ort
Riedbach / Kleinsteinach
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
184 m²
Grundstücksfläche
705 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Kellerfläche
91 m²
Anzahl Stellplätze
7

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1965
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
126,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
126,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer oder rufen Sie uns direkt an. Persönlich erreichen Sie uns Mo - Fr von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr und von 13:00 Uhr bis 16:30 Uhr. Wählen Sie einfach: 09721 71940.

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