Neu-Ulm ist eine aufstrebende, junge Stadt an der Donau mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, einer gesunden Wirtschaft und einem großen Freizeitangebot.
Die große Kreisstadt, Hochschulstadt und zugleich Verwaltungssitz des Landkreises Neu-Ulm liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben an der Westgrenze Bayerns am rechten Donauufer gegenüber der zu Baden-Württemberg gehörenden Großstadt Ulm. Neu-Ulm ist nach Augsburg und Kempten (Allgäu) die drittgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
Die Ursprünge der südlichen Donaustadt datieren von 1810, als Ulm württembergisch wurde und die Siedlungen rechts der Donau bei Bayern verblieben. Heute ist Neu-Ulm eines von 23 Oberzentren Bayerns mit über 60.000 Einwohnern und bildet mit Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Johann-Strauss-Straße in Offenhausen, einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend. Die Donau liegt nur etwa 3 km entfernt und bietet schöne Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten. Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, wo zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote warten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es in einem Umkreis von 2 km Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Nur wenige Fußminuten vom Bahnhof entfernt liegt der Stadtpark Glacis. Nehmen Sie sich eine kleine Auszeit vom Alltag und gehen Sie entlang des „Forellenbächles“ spazieren. Sehr beliebt bei Familien mit Kindern sind der Abenteuerspielplatz bei der Römervilla sowie das Wasserbecken bei der Veranstaltungsbühne. Während sich die Kinder beim Klettern und Rutschen vergnügen, können sich die Eltern im Biergarten stärken. Im östlichen Teil der Glacisanlagen ergänzt ein großer Spielplatz mit Klettertürmen und einer langen Rutsche das Spielangebot.

In einer gefragten und ruhigen Lage von Offenhausen befindet sich diese stadtnahe und dennoch im Grünen gelegene Wohnung im Hochparterre. Hier können Sie alle Vorteile des städtischen Lebens genießen – gute Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schul- und Bildungseinrichtungen sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.

Diese gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1972 in solider, massiver Bauweise errichtet.
Die gut geschnittene, ca. 73 m² große Wohnung ist bequem über das Treppenhaus mit nur wenigen Stufen erreichbar. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum runden das großzügige Platzangebot ab.

Beim Betreten der Wohnung befindet sich direkt auf der rechten Seite das WC, während sich gegenüber dem Schlafzimmer erstreckt. Folgt man dem Flur weiter geradeaus, gelangt man auf der rechten Seite zum Badezimmer. Dahinter öffnet sich der einladende Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Rechts davon schließt sich die Küche an, während sich auf der linken Seite das helle und freundliche Wohnzimmer befindet.

Die Fenster sind mit einem zusätzlichen elektrischen Gurtwickler ausgestattet, der die Bedienung besonders komfortabel und mühelos macht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand und spiegelt den Charme der 1970er-Jahre wider. Mit ein wenig Liebe und kreativen Ideen lässt sie sich wunderbar an den aktuellen Zeitgeist anpassen und in ein gemütliches Zuhause verwandeln.

Für Wärme und Warmwasser sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Selbstverständlich wird die Wohnanlage professionell durch eine Hausverwaltung betreut, und Sie profitieren von einem Hausmeistervollservice. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und die Tiefgarage beträgt derzeit ca. 335,00 €. Davon sind ca. 190,00 € auf einen potenziellen Mieter umlegbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!