Bündheim ist ein Stadtteil der Kurstadt Bad Harzburg, der für seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage bekannt ist. Umgeben von der wunderschönen Landschaft des Harzes, bietet Bündheim eine charmante Mischung aus dörflichem Charakter und moderner Infrastruktur.

Trotz der ruhigen Atmosphäre ist Bündheim verkehrstechnisch gut angebunden, sodass das Zentrum von Bad Harzburg mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants schnell erreichbar ist. Auch der Bahnhof ist schnell erreicht. Zudem lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein, und auch das bekannte Heilbad sowie die Therme von Bad Harzburg sind nur einen Katzensprung entfernt.

Im Gestüt, in dem keine Pferde mehr gezüchtet werden, finden regelmäßig Veranstaltungen, wie z.B. der jährliche Advent im Gestüt, statt. Ein weiteres Highlight in Bündheim ist die nahegelegene Rennbahn, die das jährliche Pferderennen in der Region zu einem Erlebnis macht. Die Veranstaltungen auf dem Gestüt und der Rennbahn tragen zum lebendigen Charakter des Stadtteils bei.

In Bündheim befinden sich eine Grundschule und Supermärkte.

Die nahe gelegene Kurstadt Bad Harzburg verfügt über Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen, ein Krankenhaus, Supermärkte und Restaurants sowie Kur- und Erholungseinrichtungen.

Bündheim bietet das Beste aus beiden Welten: Die Nähe zur Natur des Harzes und gleichzeitig eine gute Anbindung an alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in Bad Harzburg.

Willkommen in diesem einzigartigen Bungalow im alpenländischen Stil, gelegen auf einem Eigentumsgrundstück im ruhigen Stadtteil Bündheim der Kurstadt Bad Harzburg. Diese besondere Immobilie vereint Tradition und modernen Wohnkomfort und bietet ein warmes, einladendes Zuhause in ruhiger und doch zentraler Lage.

Der Zugang zum Bungalow erfolgt über eine stilvolle Treppe, die Sie zur Haustür führt. Vom Windfang aus betreten Sie die großzügige Diele, die direkten Zugang zu allen Wohnbereichen bietet.

WOHNBEREICH UND ÜBERDACHTE SÜD-TERRASSE:
Das Herzstück des Hauses ist die geräumige Bauernstube mit einer edlen Holzdeckenvertäfelung, die eine behagliche Atmosphäre schafft und den rustikalen Charakter des Bungalows betont. Die Stube ist mit einer gemütlichen Eckbank vor einem traditionellen Kachelofen ausgestattet. Weitere Sitzplätze laden zum Verweilen ein. Ein zusätzlicher Kamin, der derzeit nicht betrieben wird, im Erker bietet Charme und Möglichkeiten zur Dekoration. Der angrenzende Essbereich im alpenländischen Stil eignet sich ideal für gesellige Mahlzeiten. Von der Bauernstube aus gelangen Sie auf die überdachte unbeheizte Süd-Terrasse mit Glaselementen. Sie erweitert den Wohnraum um einen lichtdurchfluteten Rückzugsort. Terrassentüren führen in den pflegeleichten Garten. Dieser gemütliche Bereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, unabhängig von Wind und Wetter.

KÜCHE UND ESSZIMMER:
Die Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche im Landhausstil ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und vereint rustikalen Charme mit moderner Funktionalität. Sie bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche für kreative Kochabende. Das angrenzende Esszimmer, ebenfalls im alpenländischen Stil, bietet Platz für familiäre Mahlzeiten oder gesellige Abende.

SCHLAFZIMMER:
Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Komfort und Funktionalität. Die großen Einbauschränke sorgen für reichlich Stauraum, während der direkte Zugang zur überdachten Süd-Terrasse für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Von hier haben Sie einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Dieses Schlafzimmer vereint alles, was Sie für eine entspannte und komfortable Nachtruhe benötigen. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen.

KINDER-, GÄSTE- ODER ARBEITSZIMMER:
Ein vielseitig nutzbares Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Helle Fenster sorgen für Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ob als Kinderzimmer mit Schreibtisch, als gemütliches Gästezimmer oder als ruhiges Home-Office – der Raum passt sich Ihren Bedürfnissen an.

SOUTERRAIN:
Der Bungalow ist vollständig unterkellert und bietet eine Vielzahl an Räumen. Ein großer Party- oder Mehrzweckraum, eine Waschküche mit separater Dusche, ein Vorratsraum und ein Werkraum sowie ein sog. Spielkeller stehen zur Verfügung. Hier befindet sich der Heizraum und das Tanklager mit 4 Öltanks (2.000 Liter). Anmachholz zum Entzünden des Kachelofens ist ebenfalls vorhanden. Die Garage befindet sich auch in diesem Geschoss.

AUSSENBEREICH UND GARAGE:
Der Außenbereich empfängt Sie eine gepflegte, pflegeleichte Gartenlandschaft mit 2 Gartenhäusern für Gartengeräte und Werkzeuge. 2 weitere Terrassen vor dem Haus - eine davon überdacht und mit verschließbaren Glaselementen ausgestattet - laden zum Verweilen ein. Die geräumige Garage mit elektrischem Tor und überdachter Einfahrt bietet zusätzlichen Komfort.

Dieser außergewöhnliche Bungalow vereint alpenländischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, insbesondere der edlen Deckenvertäfelung, dem traditionellen Kachelofen und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist er das ideale Zuhause für Liebhaber traditioneller Architektur, die auf Komfort und Gemütlichkeit nicht verzichten wollen.

Dieser wunderschöne Bungalow im alpenländischen Stil wurde 1970 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine Architektur sowie seine hochwertige Bausubstanz. 1982 wurde der in der Bauernstube befindliche separate Essbereich angebaut. Im Jahr 2002 erfolgte ein weiterer praktischer Anbau, der den Wohnraum in der Bauernstube erweitert und zusätzlichen Komfort bietet. Ein besonderes Highlight ist die unbeheizte Süd-Terrasse, die 2015 mit Glaselementen verschlossen wurde und das ganze Jahr über genutzt werden kann.

Das Dach ist als robustes Binderdach ausgeführt, verschalt mit Pappe und gedeckt mit der klassischen Frankfurter Pfanne. Zusätzlich sorgt eine Wärmedachisolierung für ein angenehmes Raumklima und eine effiziente Energienutzung.

Die Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann ist Baujahr 2000 und garantiert eine zuverlässige Beheizung.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Bungalows im alpenländischen Stil! Vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Außerdem wurden die Wohnfläche und das Baujahr nicht von uns überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit den Verkäufern haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

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Kirchhoff Immobilien
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