Karlsruhe - Durlach

Die sich im Erdgeschoss befindliche Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, zurückversetzen Lage in sehr zentraler Lage von Durlacher.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in 1 Minute Entfernung (ca. 150 Meter) zu erreichen. In 5 Minuten ist man mit dem Pkw auf der Südtangente und somit schnell in der Innenstadt von Karlsruhe.

Der Stadtteil Durlach ist nicht nur wegen seiner Nähe zur Karlsruhe City, sondern auch wegen seiner eigenen, schönen Fußgängerzone, den romantischen Gassen und historischen Altbauten, ein sehr beliebter Wohnort.

Verschiedene kulturelle Angebote, eine abwechslungsreiche Gastronomie, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sind zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Pkw oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Weitere Informationen zum Leben und Arbeiten in der Technologieregion Karlsruhe können Sie unter www.karlsruhe.de sowie www.durlach-erleben.de finden.

Sie parken Ihr Auto in der hauseigenen Tiefgarage, fahren mit dem Fahrstuhl ins Erdgeschoss, öffnen Ihre Wohnungstür und befinden sich im großzügigen Eingangsbereich mit hinreichend Platz für Ihre Garderobe.

Gehen wir geradeaus in das erste der 3 Schlafzimmer. Hier haben Sie über 4 Flügeltüren direkten Zugang auf eine der beiden Terrasse und den Garten.

Auch das sich daneben befindliche, zweite Schlafzimmer hat Terrassen-/ und Gartenzugang.

Ein Tageslicht-Badewannenbadezimmer mit Hänge WC, Handwaschbecken, Fußbodenheizung und Handtuchheizköper befindet sich genau gegenüber.

Der offen gestaltete Küchenbereich mit allen Gerätschaften des täglichen Bedarfs bietet Ihnen noch eine direkt angrenzende Vorratskammer mit einer Vielzahl an Regalen sowie einen Waschmaschinen-/ und Trockneranschluß.

Der ca. 36 m² große Wohn-/ Essbereich hat über 4 weitere Flügeltüren Zugang auf die größere der beiden Terrassen und auch wieder in den Garten.

Das Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang und eigenem Badezimmer befindet sich am Ende der Wohnung. Auch hier, wie in einigen Bereichen der Wohnung, finden Sie hochwertige Einbauschränke auf Maß und wie in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung.

Das Badezimmer mit kleinem Fenster, welches mit einer Glasschiebetür vom Schlafzimmer getrennt ist, bietet Ihnen eine bodengleiche, große Dusche, Hänge WC, Handwaschbecken sowie einen Handtuchheizkörper.

Zur Wohnung gehört der ca. 35 m² große, eigene Garten, der Tiefgaragenstellplatz, 1 großer und 1 kleinerer Keller sowie der gemeinsame Fahrradabstellbereich.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Die mit Fußbodenheizung, Einbauküche, 2 großen, überdachten Terrassen und Garten ausgestattete Innenstadtwohnung bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 166,02 m² Wohnfläche
# 2 überdachte Terrassen für die schönen Grillabende
# aus allen Zimmern haben Sie Zugang auf die Terrassen und in den Garten
# ca. 35 m² Garten (mit eingelassenem Rasensprenger) als Sondernutzungsrecht
# Strom / Steckdosen im Garten und Terrassenbereich
# en Suite Badezimmer mit bodengleicher, großer Dusche, Hänge WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper
# ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Hänge WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper
# in der ganzen Wohnung haben Sie Fußbodenheizung
# Böden: Parkett und Fliesen
# Einbauschränke auf Maß sowie Einbaumöbel in den Bädern auf Maß
# Einbauküche mit einer Granitplatte und elektrische Geräte von Miele
# praktischer Vorratsraum mit Lüftung und Waschmachinen-/ und Trockneranschluß
# bodentiefe Terrassentüren/-fenster mit elektrischen Rollläden
# Videogegensprechanlage
# professionelle Hausverwaltung
# Hausmeisterservice vorhanden
# Treppenhausreinigung, Gartenarbeit und Winterdienst werden erledigt
# Kabelfernsehen / Breitband
# sehr schnelles Internet möglich
# Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) / Fußbodenheizung
# hervorragender Energiekennwert: B (63 kWh/(m²*a))
# 2 Kellerräume mit Strom
# Fahrradabstellbereich
# Pkw Tiefgaragenstellplatz
# Bezug: sofort möglich

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Wohnungsbeschreibung) mit der Anschrift sowie dem Grundriss zu dieser sehr schönen Eigentumswohnung.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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