Diese tolle und große Doppelhaushälfte befindet sich in 63263 Neu-Isenburg!

Entfernungsangaben zu:

Kindergarten \'Zum heiligen Kreuz\' ca. 99 m.
Grundschule im Buchenbusch ca. 290 m.
Isenburg-Zentrum ca. 750 m.
Bahnhof Neu-Isenburg ca. 3,4 km
Frankfurt am Main ca. 8,8 km
Frankfurt Airport ca. 12,3 km
Offenbach Stadtmitte ca. 10,5 km
Wiesbaden ca. 40,8 km
Goethe-Universität Frankfurt am Main ca. 19 km
Gießen ca, 74 km
Hanau ca. 25,9 km

Neu-Isenburg in Stichworten: ca. 34.567 Einwohner. Die Hugenotten- und Waldenserstadt Neu-Isenburg ist eine Mittelstadt im Landkreis Offenbach in direkter Nachbarschaft zu Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe des Frankfurter Flughafens.

Neu-Isenburg grenzt im Westen und Norden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Osten an die kreisfreie Stadt Offenbach am Main sowie im Süden an die Städte Dreieich, Langen und Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau).

Durch seine unmittelbare Nähe zur Messestadt Frankfurt und zum Flughafen ist Neu-Isenburg ein attraktiver Standort für Unternehmen der vielfältigsten Branchen, darunter auch viele Hotels: 2008 wurden in Neu-Isenburg 323.776 Übernachtungen verzeichnet. Dies entspricht ca. 1,2 % aller Übernachtungen in Hessen.

Die Stadt hat sich inzwischen vom Standort für produzierendes Gewerbe in einen Dienstleistungsstandort gewandelt, was vor allem an der verkehrsgünstigen Lage liegt. Durch seine unmittelbare Nähe zur Messestadt Frankfurt und zum Flughafen ist Neu-Isenburg ein attraktiver Standort für Unternehmen der vielfältigsten Branchen, darunter auch viele Hotels: 2008 wurden in Neu-Isenburg 323.776 Übernachtungen verzeichnet. Dies entspricht ca. 1,2 % aller Übernachtungen in Hessen.

Die Stadt Neu-Isenburg betreibt mehrere Sportplätze, die den Bürgern und den Vereinen zur Verfügung gestellt werden, einige davon befinden sich im Sportpark, der im Westen der Stadt gelegen ist.

Jährlich Mitte September wird der Hugenottenlauf ausgerichtet. Die Teilnehmer können zwischen Strecken über 21,1 sowie 10 und 5 km wählen. Für Jugendliche gibt es einen Lauf über 3,5 km. Start und Ziel sind im städtischen Sportpark.

Zu den größeren Sportvereinen der Stadt zählen die Turn- und Sportgemeinschaft 1885 e. V. Neu-Isenburg, die Spielvereinigung 1903 Neu-Isenburg und der ehemalige Tennis-Bundesligist TC Rot-Weiss Neu-Isenburg sowie der Turnverein 1861 Neu-Isenburg.

In Neu-Isenburg mit all seinen außerordentlichen Vorzügen, läßt es sich sehr gut leben.

Weiterführende Infos unter: https://www.neu-isenburg.de/

Bei diesem Haus laufen die Zähler rückwärts! Photovoltaik, Brennstoffzellenheizung & High-Speed-DSL!

Willkommen in Ihrem vielleicht baldigen neuen Zuhause in Neu-Isenburg! Diese stilvolle Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1996 und von zuletzt von 2006 bis 2023 umfassend modernisiert, bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf einem ca. 499 m² Grundstück, das geschickt aufgeteilt wurde, um eine Kombination aus guter Nachbarschaft und unaufdringlicher Nähe zu schaffen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt auf drei Etagen begeistert dieses Haus durch seine gehobene Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.

Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie oder Gäste bieten. Zwei moderne Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit edlen italienischen Fliesen ausgelegt und bietet zudem mit dem Esszimmerbereich eine homogene Einheit. Begeistern sollte Sie aber auch die technische Seite dieser Immobilie, die von Smart-Home über Photovoltaik bishin zur eigenen Brennstoffzellenheizung das nicht nur das Herz eines jeden Energieberaters höher schlagen läßt.

Die Immobilie bietet zudem eine Nutzfläche von ca. 55 m², ideal für Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Dank der vorhandenen Kellerräume steht zusätzlicher Platz zur Verfügung. Der Außenbereich überzeugt mit einer einladenden Terrasse sowie Loggien und einem Balkon, die zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien einladen. Der grüne, große und ruhige Garten ist perfekt für Ruhe-Sucher und bietet reichlich Platz zur Entfaltung.

Genießen Sie die Vorzüge dieser hervorragenden Lage in Neu-Isenburg, einer Stadt, die für hohe Lebensqualität steht und eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Metropolen bietet. Diese Doppelhaushälfte ist der perfekte Ort für alle, die eine stilvolle und moderne Wohnlösung suchen. Treten Sie ein und lassen Sie sich von diesem wundervollen Zuhause begeistern!

Hier die Schnellübersicht:

- Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)
- Massivbauweise
- Bj. ca. 1995
- Grundstücksgröße WEG-geteilt (998 m²/2) = 499 m²
- ca. 159,56 m² Wohnfläche
- ca. 54,56 m² Nutzfläche
- vollunterkellert mit zusätzlichem Aussenzugang
- 4,5 ZKB
- 2 PKW Stellplätze
- 2 Terrassen
- Garten mit Baumbestand
- Gartenlaube
- 2 und 3-fachisolierverglaste Fenster aus 1996 und 2020
- Dachsanierung in 2006
- hochwertige BAUDER Aufdachisolierung ca. Bj. 2006
- Alu-Sicherheitsrollläden im Erdgeschoss
- Waschküche
- Kellerraumhöhe ca. 2,50 m.
- großer Hobbyraum im Keller
- hochwertige Bodenbeläge (Feinsteinzeug EG)
- Badsanierung im OG in 2021
- Nord Fassade Vollwärmeschutz
- Insektenschutzgitter an allen Fenstern
- Einbauküche
- Gas-Brennstoffzellenheizung Viessmann Vitovalor PT2 (erzeugt Strom und Wärme) Bj. 2021
- für 10 Jahre im Voraus bezahlter Viessmann Wartungsvertrag!
- Photovioltaikanlage mit 4,8 KWP, Vertragsende 2026, danach frei verhandelbar
- Bosch Smarthome System (Rauchwarnmelder, Fensterkontakte, Rolladensteuerung EG, Heizungsthermostate) Bj. 2020
- Energieausweisbedarfswert 74,64 kWh/(m²*a) -B-
- Daikin Klimaanlage Bj. 2023
- High-Speed-Kabelanschluss Vodafone
- Übergabe zum Sommer 2025 möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 74.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!