Das Mehrfamilienhaus befindet sich in hervorragender Lage in München-Pasing. Dieser Stadtteil zählt zu einem der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Westen und vereint urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Der Pasinger Bahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münchens, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an das Umland. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für zusätzliche Mobilität. Die Autobahn A96 Richtung Lindau sowie der Mittlere Ring sind ebenfalls schnell erreichbar.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Pasing Arcaden, diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt.

Die Naherholungsmöglichkeiten sind hervorragend: Der Pasinger Stadtpark, die Würm und weitere Grünanlagen bieten Raum für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote tragen zur hohen Lebensqualität dieses Standorts bei.

Diese Lage kombiniert eine perfekte Anbindung mit allen Vorzügen eines gewachsenen Stadtviertels und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Umfeld.

Dieses charmante, historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1938 befindet sich im Herzen vom beliebten Stadtteil Pasing und bietet ein enormes Entwicklungspotenzial. Mit seiner zentralen Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist es sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Letztere liegt im Erdgeschoss und wird aktuell von DHL mit einer Packstation genutzt. Rückwärtig ist dort eine vermietete Wohnung untergebracht. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere vermietete Wohneinheit, während das zweite Obergeschoss derzeit leer steht und flexibel genutzt oder neu gestaltet werden kann. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ebenfalls als Wohnung vermietet und verfügt zusätzlich über einen kleinen Speicher.
Das Grundstück ist. ca. 249 qm groß. Das Gebäude liegt nicht in einer Erhaltungssatzung und es ist nicht denkmalgeschützt.

Die jährliche Nettomiete beläuft sich auf ca. 30.084,- Euro. Zu diesem Betrag kommen noch die jährlichen Einnahmen aus einer Werbetafel an der Hausfassade i.H.v. ca. 884,-€.

Das Gebäude ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Durch eine Modernisierung kann das Potenzial dieser Immobilie optimal ausgeschöpft werden.

Dank der begehrten Lage in Pasing, dem historischen Charakter der Immobilie und der vielfältigen Nutzungsperspektiven ist dieses Objekt eine ideale Investition für Entwickler, Kapitalanleger und Eigennutzer, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie mit Zukunftsperspektive sind.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christian Wein
Selbstständiger Immobilienberater
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