Diese Immobilie befindet sich am Rande des Ortskerns von Gelsenkirchen-Buer, das mit einer idealen Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und ruhiger Entspannung punktet. Die Straße kennzeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, die von grünen Vorgärten und majestätischen Bäumen gesäumt werden, was für eine einladende und beruhigende Atmosphäre sorgt. Die Nähe zu mehreren öffentlichen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.

Das Viertel bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur etwa zwei Gehminuten entfernt liegen die Bushaltestellen Dorstener- und Buschgrundstraße, die in alle wichtigen Stadtteile von Gelsenkirchen führen. Für Berufspendler ist dies ein erheblicher Vorteil, besonders in Verbindung mit der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A2 und A52, die beide in ca. 10 Fahrminuten erreichbar sind. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur ca. 40 km entfernt und somit ideal für Vielreisende.

Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung. Der großzügige Spielplatz in unmittelbarer Nähe bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Zusätzlich sorgt der nahegelegene Park für Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der Hiberniakindergarten, ebenfalls schnell erreichbar, bietet Betreuungsangebote für die Kleinsten und ist somit ein wichtiger Pluspunkt für junge Familien.

Die Versorgung mit alltäglichen Notwendigkeiten ist dank der nahen Einkaufsmöglichkeiten ausgezeichnet. Mit verschiedenen Geschäften in nächster Nähe zeigt sich der Standort besonders komfortabel für alle, die Einkäufe schnell und einfach erledigen möchten.

Insgesamt handelt es sich um eine begehrte Wohnlage, die sowohl in puncto Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich der Lebensqualität überzeugt und eine breite Zielgruppe anspricht, von Familien über Berufstätige bis hin zu Ruhestandssuchenden.

Willkommen in Ihren neuen Praxis-, Büro oder Atelierräumen, mit viel Platz zum Arbeiten und Wohnen sowie einem einladenden Garten zum Entspannen. Eine ideale Umgebung für Ihr Gewerbe- und Familienleben. Beim Betreten des Gebäudes fällt sofort die helle und freundliche Atmosphäre auf, die durch große Fenster und helle Wandfarben erzeugt wird. Der Boden aus hochwertigem Holz verleiht den Räumen eine warme und einladende Note.
Der Gewerbeanteil von 100m² bietet alle Möglichkeiten für Ärzte, Anwälte oder Physiotherapeuten. Die Räume können nach Ihren Wünschen, Bedürfnissen und Vorstellungen gestaltet werden.
Ein Teil der insgesamt 1.440m² Grundstücksfläche ist voll erschlossen und kann z.B. durch Garagen ergänzt werden.

Die 200m² Wohnfläche ist liebevoll und funktional gestaltet.
Im Wohnzimmer, das durch seine großzügige Fläche besticht, wird die Helligkeit durch die großen Fensterfronten maximiert. Diese bieten einen herrlichen Blick auf den Garten, der als sicherer Spielplatz für Kinder dient und gleichzeitig Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.

Das Esszimmer, das nahtlos an den Wohnbereich anschließt, ist mit einem eleganten Holztisch ausgestattet, der perfekt für gemeinsame Familienmahlzeiten geeignet ist. Die offene Gestaltung des Wohn-Essbereichs fördert ein kommunikatives und gemeinschaftliches Familienleben.

Die Küche ist modern und funktional gestaltet, mit hochwertigen Geräten und ausreichend Stauraum. Die dunklen Schränke kontrastieren stilvoll mit den hellen Wänden und dem Boden, was dem Raum eine zeitgemäße Eleganz verleiht.

Für den Komfort der Familie stehen mehrere Badezimmer zur Verfügung, die mit modernen Armaturen und pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Besucher.

Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Der Garten ist ein besonderes Highlight, das nicht nur Kindern viel Platz zum Spielen bietet, sondern auch Eltern die Möglichkeit gibt, sich im Freien zu entspannen. Ein gepflegter Rasen und ein kleiner Teich tragen zur idyllischen Atmosphäre bei.

- Ausreichende Stellplätze für Besucher
- Garage und Carport für bis zu 5 Fahrzeuge
- Sozialräume für Mitarbeiter
- Brennwertanlage neuester Technik für effiziente Wärmeversorgung
- Hochwertige Bodenbelege in Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine natürliche Wärme und Eleganz
- Fliesen in Küche und Bädern für leichte Pflege und Langlebigkeit
- Doppelt verglaste Fenster für einen verbesserten Wärmeschutz und Lärmdämmung
- Hochwertige Einbauküche mit energieeffizienten Elektrogeräten kann übernommen werden
- Durchdachte Raumaufteilung
- Keller mit Waschküche und zusätzlichem Stauraum
- Großzügige Terrasse mit Blick auf den weitläufigen Garten
- Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung

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Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. An der Stelle ein zusätzlicher Hinweis, einige
Räume wurden digital bearbeitet, dies dient lediglich der Veranschaulichung und die Abmessungen und ähnliches
sind beibehalten worden.

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FALC Immobilien Herten
Marco Murgia
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