Das Objekt liegt in der Fußgängerzone im Zentrum von Lengerich.
Verbrauchermärkte, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie Ämter, Ärzte und Freizeitangebote sind zu Fuß zu erreichen.
Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u.a. durch die Nähe zur Autobahn A1 gewährleistet.

Sie sind selbstständig oder wollen es werden und suchen die geeignete Immobilie um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen?

Dann ist diese Immobilie mit großem Grundstück und diversen Nutzungsmöglichkeiten in absolut zentraler Lage genau die Richtige für Sie!

Die Gewerbeeinheit wurde bis dato als Fotofachgeschäft mit Atelier und Fotolabor genutzt. Der hintere Teil des Erdgeschosses ist 2018 zu Wohnzwecken ausgebaut und saniert worden und hat direkten Zugang zum Ladenlokal. Idealerweise eignet sich das Erdgeschoss zukünftig als Praxis, Kanzlei oder für Dienstleister (z.B. Versicherungbüro).
Im Obergeschoss befinden sich zwei kleine Wohnungen (ca. 53 m² + ca. 58 m² Wohnfläche), die 2019 renoviert und saniert wurden.
Das Dachgeschoss ist bereits zur Hälfte zu Wohnzwecken vorausgebaut und kann auf Antrag komplett zu Wohnzwecken umgenutzt und ausgebaut werden.
Das Haus ist voll unterkellert.
Der große Garten bietet Ihnen entweder ausreichend Platz zum Entspannen und Erholen oder dient Ihnen als Baugrundstück - auch für ein Mehrfamilienhaus.

- Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
- Ursprungsbaujahr 1905
- Erweiterung 1964 und 1980
- ca. 1.362 m² Eigentumsgrundstück
- 3 Wohneinheiten - ca. 200 m² Wohnfläche
( EG ca. 89 m², OG ca. 53 m² + ca. 58 m²)
- ca. 238 m² Gewerbe-/Nutzfläche
- Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus 1995
- Kunststofffenster aus den Jahren 2019 + 2006
- Dacherneuerung ca. 1990
- Erneuerung der Leitungssysteme 1980 + 2019
- Sanierung der Bäder in 2019
- Garage
- Stellplätze
- Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses
- Baugrundstück im hinteren Bereich mit Bebauungsmöglichkeit für ein Mehrfamilienhaus
(Bebaungsplan: https://www.o-sp.de/lengerich/plan?pid=42860&L1=5 )

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dietmar Meenen
Selbstständiger Immobilienberater
Am Markt 29 49565 Bramsche
E-Mail: dietmar.meenen@db.com
Telefon: 05461 70382-16

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Wallenhorst
Internet: www.wallenhorst.de
Anschrift: Rathausallee 1, 49134 Wallenhorst

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