Die Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten befindet sich in Mallersdorf-Pfaffenberg in der Superior-von-der-Sitt-Straße.

Die Geschichte des Ortes Mallersdorf reicht vermutlich bis in die Römerzeit zurück. Im Jahr 107 stifteten die Grafen Heinrich und Ernst ein Kloster, welches, mit der Bestätigung der Schenkung durch den späteren Kaiser Lothar III., 1129 erstmals urkundlich erwähnt wird. Noch heute ist der Ort überregional durch die Mallersdorfer Klosterschwestern und das dort gebraute Bier und das feine Steinofenbrot bekannt.

Die Infrastruktur von Mallersdorf ist hervorragend:

Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung mit vielen Arztpraxen, ein großes renommiertes Krankenhaus sowie viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung.

Die Gemeinde ist an die B15neu und die B15 angebunden. Damit sind Regensburg und Landshut, sowie die A92 und die A93 schnell zu erreichen.

Durch Mallersdorf-Pfaffenberg verläuft die Staatsstraße 2142 über die auch Straubing sehr gut erreichbar ist.

Auch für Zugfahrer sind gute Anbindungen vorhanden. Man findet Haltepunkte der Bahnstrecke Neufahrn–Radldorf in nächster Umgebung,

In der Gemeinde befinden sich viele Sportplätze, ein Skatepark, eine Kegelbahn, ein Frei- und Hallenbad mit großer Liegewiese, Beachvolleyball-Anlage, 50 m-Wettkampfbecken, 66 m langer Wasserrutsche mit Freizeitbecken, ein Sprungbecken mit zwei Türmen und sowie ein Kinderplanschbecken mit Wasserpilz.

Der Laabertalradweg lädt die Radler zu Ausflügen in die Umgebung ein.

Zum Verkauf steht eine Mehrfamiliendoppelhaushälfte. In dieser befinden sich
3 Wohnungen, bei der die Erdgeschoßwohnung vermietet ist. Ursprünglich wurde das gesamte Objekt ca. 1940 erbaut, und seitdem immer wieder auf aktuellen Stand gebracht. Die Heizung wurde 2014 erneuert, die Fenster vor ca. 20 Jahren, ebenfalls wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Das Haus ist komplett unterkellert von dem man auch direkt in den Garten gelangt. Zum Objekt gehören Stellplätze direkt vorm Haus, sowie eine Garage.

Der große Vorteil besteht darin das 2 Wohnungen aktuell frei sind, und dieser nach eigenen Wünschen renoviert werden können. Im Anschluss kann man diese dann selbst nutzen oder zu einem entsprechenden Mietpreis bewerben.

Die Erdgeschoß und Obergeschoß Wohnung haben jeweils ca. 80 qm und die Dachgeschoß Wohnung hat ca. 63 qm.

Da die Erdgeschoß Wohnung vermietet ist und bei den anderen beiden Wohnungen erst ausgeräumt wernen muss, gibt es keine Innenfotos. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung einen Eindruck verschaffen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 238
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: rudolf.arnold@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.