Die Fläche befindet sich in optimaler Lage "Am Sande" in Stade, sodass Sie eine hohe Frequenz an Laufkundschaft generieren können.

Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des Landkreises Stade mit ca. 45.000 Einwohnern und einer Fläche von 110 km². Sie grenzt direkt an die Unterelbe und liegt am Rande des Alten Landes.

Direkt in der Stadt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger-Verkehrs-Verbund ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung verfügt Stade über große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen und diverse weitere Freizeiteinrichtungen für jung und alt. An der Elbe ist sogar ein Strandtag möglich.

Verkehrsanbindung
- Autobahnanschluss: Direkte Anschlussstelle an die A 26 (befindet sich im Bau)
- Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 73 und B 74
- Bahnhof: Stade mit S-Bahn Anschluss nach Hamburg und Metronom Verbindung nach
- Cuxhaven
- Öffentlicher Nahverkehr des HVV

Gewerbetreibende aufgepasst!

Diese attraktive Gewerbefläche sucht ab sofort einen neuen Mieter, der seine Geschäftsidee verwirklichen möchte. Derzeit wird die Immobilie als Gastronomie genutzt, doch sie lässt sich auch problemlos für andere Nutzungsmöglichkeiten wie Einzelhandel oder Büros umbauen. Sämtliche Küchen-, Kühl- und professionelle Gastronomieausstattung sowie die Kassensysteme können vom Vormieter übernommen werden. Zudem ist bereits eine Abluftanlage installiert, die für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten von Vorteil ist.

Beim Betreten der Fläche empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der sich flexibel für verschiedene Konzepte gestalten lässt. Der Raum ist derzeit für neun Gäste ausgelegt, eignet sich jedoch genauso für Büroarbeitsplätze oder Verkaufsflächen. Der pflegeleichte, stilvolle Vinyl-Bodenbelag und die dunklen, hochglänzenden Fliesen bieten eine angenehme Grundlage für jede Art von Nutzung und schaffen ein modernes, repräsentatives Ambiente.

Die großzügige Schaufensterfläche ermöglicht Ihnen eine auffällige und effektive Werbung, die sich hervorragend für den Einzelhandel eignet.

Hinter dem Eingangsbereich befindet sich ein geräumiger Bereich, der für eine Umnutzung als Büro oder Lagerraum angepasst werden kann. Auch die bereits vorhandenen Kühlkammern, Lagerflächen und der Spülraum bieten viele Optionen für eine Umgestaltung. Zwei separate, modernisierte WC-Anlagen runden das Angebot ab. Zudem ist ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden.

Der Eigentümer wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis von mindestens 5-10 Jahren, mit der Option zur Verlängerung.

- Gastronomieausstattung: Kann entfernt oder angepasst werden, um Platz für Büro- oder Verkaufsflächen zu schaffen.
- Professionelle Küchengeräte: Lassen sich problemlos entfernen oder durch Büro- oder Lagereinrichtungen ersetzen.
- Kühlkammern: Können als Lagerflächen genutzt oder entfernt werden.
- Lagerflächen: Ideal für Lagerung von Waren im Einzelhandel oder Bürozubehör.
- Spülraum: Kann zu einem zusätzlichen Lagerraum oder Abstellbereich umgestaltet werden.
- Tresenbereich: Lässt sich zu einem Empfangstresen für Büros oder als Verkaufsbereich umgestalten.
- Sitzmöglichkeiten für Gäste: Können entfernt oder umgestaltet werden, um den Raum für Büroarbeitsplätze oder Ausstellungsflächen zu nutzen.
- Zwei getrennte, modernisierte WC-Anlagen: Bereits vorhanden und ideal für die Nutzung als Büro oder Einzelhandelsgeschäft.
- Großzügige Schaufensterfläche: Bietet ausgezeichnete Werbemöglichkeiten für Einzelhandel oder als Schaufenster für ein Büro.
- Tiefgaragenstellplatz: Bietet bequeme Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).