Abseits der großen Durchgangsstraßen und doch nur einen Katzensprung von der Landshuter Altstadt entfernt, liegt die gepflegte Wohnanlage im Klötzlmüllerviertel. Das Viertel gehört zu den beliebtesten Landshuter Wohngegenden.

Zum einen aufgrund seiner günstigen Verkehrslage - in wenigen Minuten sind Sie mit dem Rad oder zu Fuß in der Innenstadt und genauso schnell mit dem Auto auf der Autobahn nach München - und zum zweiten durch viele Freizeitmöglichkeiten (Schwimmschule, Sportzentrum West).

Sie radeln in gerade mal 5 Minuten zum Ländtor. Dabei haben Sie die Wahl, ob Sie den etwas schnelleren Weg entlang der Klötzlmüllerstraße oder den reizvollen Weg an der Isar entlang in das pulsierende Leben der Altstadt mit seinen Straßencafés, Kneipen, Boutiquen und Geschäften wählen. Stadtbad und Stadtpark liegen gleich um die Ecke und laden Sie ein, dort ein paar erholsame Stunden zu verbringen. Und ganz in der Nähe befindet sich die Turngemeinde Landshut mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten und dem daneben liegenden Eisstadion. Hier startet an der Isar entlang eine der beliebtesten Jogging- und Walking-Strecken der Stadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Metzgerei, Bäckerei usw.) finden Sie in der näheren Umgebung. In 300 m Entfernung ist die Haltestelle „Stadtbad“ der Stadtbuslinien 4 und 104, die den Stadtteil mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof verbinden. Alternativ bringt Sie Linie 10 von der Haltestelle „Gabelsbergerstraße“ (250 m) zum Ländtor.

Die gepflegte Wohnanlage besteht aus 32 Wohnungen, verteilt auf drei Hauseingänge in zwei Gebäuden, die 1968 im 90°-Winkel zueinander errichtet wurden. Genau im Winkel der beiden Gebäude befindet sich die große, auf der Ostseite verglaste Loggia der Wohnung. Die Westseite der Loggia ist offen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift). Zu dieser Wohnung gehört keine der 18 Garagen. Parkmöglichkeiten finden Sie auf der öffentlichen Straße.

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Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2012 wurden die Hauseingangselemente erneuert. 2014 wurden die Dächer der Wohngebäude architektonisch umgestaltet und hierbei vollständig saniert sowie der Fassadenanstrich erneuert. Der optische Eindruck der baulichen Anlagen ist insgesamt jünger als das Baujahr. Laut Rücksprache mit der Hausverwaltung sind keine kostenintensiven Instandsetzungsmaßnahmen anstehend. In diesem Jahr soll der Einbau von Aufzügen auf die Tagesordnung.

Bodenbeläge der Wohnung sind Eiche-Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Fliesen im Bad, WC, Flur und Abstellraum, ein neuer, strapazierfähiger PVC-Boden in der Küche und ein neuer Laminatboden im Kinderzimmer.

Bad, WC und der Flur wurden vor gut 10 Jahren modernisiert. Das innenliegende Bad hat ein Abluftgebläse. Die 2007 erneuerten Kunststofffenster haben Rollläden. Die Wohnung ist frisch geweißelt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Es gibt einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Keller sowie einen, über eine Kelleraußentreppe zugänglichen Fahrradraum.

Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2023 für das Wohngebäude betrug 126.047,43 €. Das waren anteilig für diese Wohnung 4.252,84 €, die mit dem Kauf automatisch auf Sie übergehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 359 €. Es enthält die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 56 €, den auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Teil der Betriebskosten in Höhe von rund 260 € und die nicht umlagefähigen Betriebskosten von ca. 43 €.

* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.