Trier-Süd gehört zu einem der beliebtesten Stadtteile Triers. Die Lage dieser Immobilie in einer Nebenstraße, ist ruhig und hat trotz der zentralen Lage in der Stadt einen angenehmen Wohncharakter.
Mit wenige Schritten erreichen Sie einen Bioladen, mehrere Supermärkte und weitere Versorgungsmöglichkeiten. Kurze Wege in die Innnenstadt mit der vollständgen Infrastruktur für den Alltag plus Restaurants, Kino, Theater uvm. lassen keine Wünsche offen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut.

Baujahr 1886, Trier-Süd, ca. 370 qm Wohnfläche inkl. kleinem Einfamilienhaus.

Hier steht eine Rarität zum Kauf!

Dieses Gebäude von 1886 verfügt über 4 Wohneinheiten zwischen ca. 35 und ca. 70 qm Wohnfläche plus einer Ausbaureserve im Nebenhaus und plus Einfamilienhaus im Hofbereich.

Die hohen Decke, der alte Stuck, die traumhafte Lage....dies allein macht das Haus zu einem wahren Schatz!

In dem Einfamilienhaus wohnt die betagte Miteigentümerin der Immobilie. Sie möchte hier - mit Wohnrecht - auch so lange wohnen bleiben wie es geht. Eine Mietzahlung kann vereinbart werden. (Bsp.: €8.640 p.a.)

Das Vorderhaus ist vollvermietet. Mieteinnahmen betragen hier €11.580 p.a.

Es ist nicht zu leugnen, dass in den nächsten Jahren sehr viel zu tun ist, aber jeder investierter Cent ist hier gut angelegt. Die Immobilie steht in einer Denkmalzone. Dies bedeutet, dass Arbeiten an Fassade, Dach, Fenster usw. mit der Denkmalschutzbehöre abgestimmt werden müssen. Im Innenbereich und im Hofbereich haben Sie freie Gestaltungsmöglichkeiten. Unter Denkmalschutz steht das Gebäude nicht.

Es gibt nur noch wenige Immobilien dieser Art - also melden Sie sich gerne bei Interesse!

Selbstverständlich stelle ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung. Auf dem Titelbild sind das Nebenhaus und das Einfamilienhaus zu sehen. Bilder der Wohnungen liegen leider nicht vor.

Denkmalzone
4 vermietete Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 218qm, Mieteinnahmen aktuell 11.580 p.a.
Ausbaureserve im Nebenhaus ca. 40qm
Einfamilienhaus ca. 115qm mit Wohnrecht, Mietzahlung kann vereinbart werden (Bsp.: €8.640 p.a.)
Grundstück 428qm
Gaszentralheizung von 2022, unterkellert

Sollten Sie Fragen haben oder an einer Besichtigung interessiert sein, senden Sie mir bitte eine Anfrage mit ihrer vollständigen postalischen Adresse über die Portale. Ich melde mich dann kurzfristig bei Ihnen! Vielen Dank.

Dipl.-Ing. Claudia Miesel e.K.