Heide ist Kreisstadt, hat ca. 21.100 Einwohner + Umlandgemeinden, Fachhochschule, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Westküstenklinikum, Ärzte, Apotheken, etc. sowie gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B.: Hallenbad, Tennis, etc., nach Hamburg ca. 1 Autostunde über BAB, zur Nordsee ca. 15-20 Autominuten.

Massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus, ideal für Freiberufler, Baujahr 1959, Anbau einer freitragenden Gewerbefläche in 1966, laufend modernisiert (Investitionsvolumen seit 2009 ca. 60.000,- €), Rotstein-Verblendmauerwerk, Satteldach mit Betonpfanneneindeckung/Gaube, Flachdachanteil (Anbau), Stahlbetonzwischendecke (EG/OG im Haupthaus), isolier- bzw. überwiegend wärmeschutzverglaste Kunststofffenster sowie 2009/2012 erneuerter Keller- und Hauseingangstür, Drüssel mit Granitplatten, tlw. Außenrollläden, Gaszentralheizung als Brennwerttherme (Baujahr 2023), Teilkeller mit Außenaufgang.

Aufteilung Wohnhaus (ca. 81 m² Gesamtwohnfläche, auf ca. 116 m² Wohnfl. erweiterbar):
Erdgeschoss: Hauseingangsflur mit in Leichtbauweise verschlossenem Durchgang zur Gewerbefläche sowie geschlossener Treppe zum ersten Obergeschoss, Gäste-WC (2010 erneuert), Küche mit Einbauküche, Esszimmer oder Büro; Obergeschoss: Wohnzimmer (ca. 16 m² Wohnfl.) mit Echtholzparkett, Elternschlafzimmer (ca. 12,5 m² Wohnfl.), zwei Kinderzimmer (ca. 7 / 6,7 m² Wohnfl.), Badezimmer (Wannenbad), separater Sanitärbereich (WC + Waschbecken). Das Wohnzimmer (ca. 35 m² Wohnfl.) wurde der Gewerbefläche zugeschlagen und könnte wieder in das Wohnhaus integriert werden.

Aufteilung Gewerbefläche (ca. 100 m² Nutzfläche, frei lieferbar):
Zwei freitragende Räume, derzeit in Leichtbauweise als Physiotherapiepraxis ausgebaut. Raum 1 (ehemaliges Wohnzimmer): Wartezimmer mit Empfangstresen, ein abgeteilter Behandlungsraum mit Waschbecken, Raum 2 (Ladenlokal): derzeit ein Verbindungsflur nebst zwei Behandlungsräumen und Sozialraum (Einbauküche). Potenzielle Mieter für die Gewerbefläche sind vorhanden.

Außenanlage: Grundstück insgesamt 599 m², 3 Pkw-Stellplätze aus Betonsteinen zur Gewerbefläche, weitere Stellplätze im Garten möglich, Auffahrt aus Klinkern nebst Carport für das Wohnhaus, Nebengelass mit kleinem, überdachten Freisitz, Garten.

Die Energiedaten finden Sie aus Platzgründen unter Rubrik "Ausstattung".

Für das Wohnhaus ist ein Energiebedarfsausweis erstellt worden, Endenergiebedarf 177,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2023 mit Warmwasser (Wohnhaus).

Für den Gewerbeanteil ist ein Energiebedarfsausweis erstellt worden, Primärenergiebedarf 422,45 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Wärme 318 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom 39 kWh/(m²a), Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2023.

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.