Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und ca. 82 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1936 als Kaserne erbaut und Ende der 90iger-Jahre zu Eigentumswohnungen umgebaut wurde. Der umfangreiche Ausbau erfolgte unter der Maßgabe ein nachhaltiges und seniorengerechtes Wohnen zu ermöglichen, dass durch eine Johanniterstation im Haus unterstützt wird (für betreutes Wohnen).
Die Wohnung zeichnet sich durch helle Räumlichkeiten und eine großzügige Raumaufteilung aus, ideal geeignet für ältere Menschen, Alleinstehende und Paare. Aufgrund der guten Lage und einem eher kleinen Angebot an vergleichbaren Objekten ist die Wohnung auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur mit Platz für eine Garderobe, großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und integriertem Balkon/Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- großzügige Raumaufteilung, bei Bedarf könnte das Wohn-/Esszimmer in zwei Zimmer aufgeteilt werden
- im Jahr 2021 umfangreich renoviert
- sonniger und wintergartenähnlicher Balkon/Loggia mit elektrischem Rollladen
- gepflegte Einbauküche
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenstellplatz
- Deckenspots im Flur und im Badezimmer
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Oberlicht
- Laminat- und Fliesenbodenbeläge
- Gegensprechanlage
- Fahrstuhl
- Blockheizkraftwerk, Heizung und Stromerzeugung über Gas (die Vorlage eines Energieausweises entfällt nach §16 EnEV)
- sehr gepflegte und laufend instandgehaltene Anlage
- großer Kellerraum mit Strom/Licht
- Waschkeller, Fahrradkeller
- gestaltete Gartenanlage, die gemeinschaftlich genutzt werden kann
- gemeinschaftlicher Parkplatz, der nur für die Bewohner bestimmt ist
- Gemeinschaftsräume mit Küchen auf jeder Etage, für Geburtstage oder Feierlichkeiten
- im Haus befindet sich ein Friseur, ein Büro der Johanniter als Betreuungsdienstleister und es besteht eine Einkaufsmöglichkeit per Shuttleservice

Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Die Wohnung liegt ruhig und in zentrumsnaher Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Bothfeld. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Bothfeld und im Zentrum von Hannover (ca. 7 km bis zum Bahnhof) vielfältig vorhanden. Als Naherholungsflächen stehen u. a. ein direkt gegenüberliegender Park (ehemaliger Exerzierplatz), der Mittellandkanal (ca. 1 km) und die reizvollen Laher Wiesen (ca. 1,5 km) zur Verfügung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. über die Bundesstraße/Messeschnellweg B3 und die Autobahn A2 gewährleistet.

Der Kaufpreis beträgt 248.000,-- EUR.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.