Die Immobilie befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Friemersheim. Die Nähe zur Sechs-Seen-Platte und viele Grünflächen vermitteln eine hohe Lebensqualität.

Güter und Lebensmittel des täglichen Bedarfs erhalten Sie in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls im unmittelbaren Umfeld oder sind leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Der Anschluss an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. zwei Gehminuten entfernt. Zur Anschlussstelle der A 57 gelangt man in ca. zehn Fahrminuten. Der Düsseldorfer Flughafen ist problemlos mit dem Pkw in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen.

Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind vielfältig und jeder kommt auf seine Kosten. Beliebtes Gastronomie- und Ausflugsziel ist der Innenhafen. Hier pulsiert das Leben in den zahlreichen Restaurants und Bars. Der beliebte Duisburger Zoo ist schon seit vielen Jahren eine attraktive Einheit aus Landschaftsgestaltung, biotoporientierter Präsentation und Haltung meist seltener Tierarten.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes 3-Familienhaus aus ca. 1906, das durch seine solide Bausubstanz und zahlreiche bereits umgesetzte Sanierungen überzeugt. Auf einem etwa 230 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Objekt rund 277 m² Gesamtwohnfläche – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf Substanz und Zukunftspotenzial legen. Das Objekt ist seit kurzem Leerstehend und damit super geeignet für die Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus oder für eine Neuvermietung.

Wesentliche Modernisierungen & Highlights
Umfassende Komplettsanierung im Jahr 2003:
In allen drei Wohneinheiten wurden Bodenbeläge, Fenster, Heizungsanlagen, Badezimmer sowie sämtliche Leitungen vollständig erneuert – ein großer Vorteil für langfristige Planungssicherheit.
Modernisiertes Dach mit Dämmung (2010):
Dach und Dämmung wurden energetisch verbessert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Wohnkomfort inklusive:
Im Erd- und Obergeschoss sorgen vorhandene Kamine für eine gemütliche Atmosphäre. Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einer Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer – perfekt für warme Sommertage.

Gestaltungsspielraum & Wertpotenzial
Während das Gebäude in vielen Bereichen bereits modernisiert wurde, bieten die Fassade sowie der Hausflur noch Gestaltungsspielraum für individuelle Ideen. Diese Bereiche eignen sich ideal, um zusätzlichen Wert zu schaffen und das Haus an persönliche Vorstellungen anzupassen.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus kombiniert eine verlässliche bauliche Basis mit wichtigen Modernisierungen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – eine Investition, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt.