Der im Nordwesten der Landeshauptstadt gelegene grüne Stadtteil Untermenzing zählt zu den bevorzugten und gesuchten Lagen Münchens, nicht zuletzt auf Grund der hervorragenden Freizeitmöglichkeiten. So bieten sich Ihnen der herrliche "Nymphenburger Schlosspark", idyllische Spaziergänge an der Würm, das Schloss "Blutenburg" sowie der prachtvolle Botanische Garten an. Weiterhin steht Ihnen zur Naherholung in direkter Umgebung die "Angerlohe" zur Verfügung. Sportanlagen mit Tennisplätzen und weiteren Aktivitäten befinden sich am Ort. Alle Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, ebenso wie die nahegelegene Bushaltestelle der Linie 162 und 163 mit Anschluss an die S-Bahn-Stationen "Moosach" und "Untermenzing" oder die U-Bahn-Station "Westfriedhof". Mit dem Auto gelangen Sie auf kurzem Weg bequem über die Verdistraße bzw. den Mittleren Ring in die Innenstadt oder auf die Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg oder Salzburg. Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1976 in solider und gesunder Ziegelbauweis auf einem ca. 215 m² großen Südgrundstück errichtet. Das Haus ist klassisch aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche (inkl. Einbauküche mit neuwertigen Geräten und Ober- bzw. Unterschränken) sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.
Das Obergeschoss hat zwei Kinder- und ein Elternschlafzimmer sowie ein renovierungsbedürftiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken.
Im Dachgeschoss befindet ein gut belichtetes Studiozimmer. Die beiden Dachflächenfenster sind erst vor einiger Zeit erneuert worden. Die äußeren Dachbodenbereiche können gut als Stauraum genutzt werden.
Das Untergeschoss hat einen geräumigen Hobbyraum in der Größe des Wohnzimmers. Des Weiteren gibt es noch einen Keller- und einen Heizraum. Das gesamte Untergeschoss wurde in den letzten paar Monaten komplett wasserdicht ausgeführt. Die Gas-Heizung wurde ganz neu eingebaut. Die Grundstücksentwässerungsanlage mit Pumpenschacht wurde in 2022 erneuert.
Auf dem hinter dem Haus liegenden separaten Grundstück wurde noch ein Tiny-Haus errichtet. Der jetzige Eigentümer wird noch nach Fertigstellung des Tiny-Hauses (inkl. Gartenanlage) eine Duplex-Parker-Einheit auf dem Grundstück der Doppelhaushälfte errichten lassen. Der untere Duplex-Parker muss dann dem Käufer des Tiny-Hauses zur Verfügung gestellt werden.