Bernau am Chiemsee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. In idyllischer Kulisse mit Blick auf Alpen bietet Bernau sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Der einzigartige Blick auf die umliegenden Berge, darunter die Kampenwand und der Hochfelln, die sowohl im Sommer als auch im Winter zu vielseitigen Freizeitaktivitäten einladen. Wander- und Radwege starten direkt von der Haustür und führen durch Wiesen, Wälder oder hinauf zu bewirtschafteten Almen und Berghütten. Im Winter bieten die nahegelegenen Skigebiete wie Reit im Winkel oder Ruhpolding optimale Bedingungen für Wintersportler.
Der Chiemsee, der nur wenige Minuten entfernt liegt, lädt zu entspannten Spaziergängen, Bootsfahrten oder sportlichen Aktivitäten wie Segeln und Schwimmen ein. Mit seinen bekannten Inseln – der Herreninsel mit dem berühmten Schloss Herrenchiemsee und der idyllischen Fraueninsel – bietet der See zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten.
Trotz der naturnahen Lage ist, die Verkehrsanbindung und Infrastruktur hervorragend. Die Autobahn A8 München-Salzburg, verbindet Bernau in etwa einer Stunde mit München und in rund 40 Minuten mit Salzburg. Der nahegelegene Bahnhof Bernau, sorgt zudem für eine bequeme öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, sowie auch Pendler.

Die ECO Lebensräume - HF25 Bernau bestehen insgesamt aus fünf Reihenhäuser in begehrter Lage von Bernau. In ruhigem Wohnumfeld, ist das Objekt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften umgeben, die eine familienfreundliche und angenehme Nachbarschaft schaffen. Die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Ab 2026 entstehen im ersten Bauabschnitt fünf moderne Reihenhäuser, die mit nachhaltiger KfW-40-Bauweise überzeugen. Der energieeffiziente Bau reduziert nicht nur den CO2-Ausstoß, sondern hilft Ihnen auch, Energiekosten zu sparen – ein klares Plus für die Zukunft.

Jedes Haus bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit modernem Wohnkomfort:
Wärme und Behaglichkeit:
Dank der Wärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Licht und Raum:
Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern sorgt für helle und freundliche Räume mit einem einladenden Charakter.

Komfortable Ausstattung:
Die Badezimmer sind mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und stilvollen Armaturen ausgestattet. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ist praktisch und komfortabel.

Frische Luft:
Ein dezentrales Be- und Entlüftungssystem sorgt für optimale Luftqualität im gesamten Haus.

Gestaltungsfreiheit:
Bodenbeläge wie edles Parkett oder keramische Fliesen können nach Ihrem individuellen Geschmack ausgewählt werden.

Zusätzliche Außenflächen wie eine Terrasse und ein privater Garten bieten Raum für entspannte Stunden im Freien.

Flexible Sonderwünsche:
Auf Wunsch können ein Außenstellplatz und ein Carport zusätzlich erworben werden. Für den nötigen Stauraum und auch Platz für Ihre Gartengeräte und Fahrräder bietet sich die Möglichkeit an, ein Carport mit integriertem Abstellraum umzusetzen. Ebenso kann die Terrasse mit einer hochwertigen Pergola-Terrassenüberdachung ausgestattet werden – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Im 2. Bauabschnitt werden vier weitere Reihenhäuser entstehen, die ebenfalls in nachhaltiger KfW-40-Bauweise gebaut werden. Im 3. Bauabschnitt folgt die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten. Beide Bauabschnitte werden bis Ende 2026 fertiggestellt und bieten eine langfristige Perspektive in einer zukunftsfähigen und komfortablen Wohnumgebung.

** Erster Bauabschnitt **
* 5 Massivbaureihenhäuser ohne Keller
* Niedrigenergiestandard - KfW 40!
* Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
* alle Häuser mit Garten und auf Sonderwunsch einer Terrassenüberdachung
* Bodenbelag: nach Wunsch vollflächig mit Parkett oder keramischen Böden
* offener Wohn- und Essbereich
* Gäste-WC
* Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
* dezentrales Be- und Entlüftungssystem
* hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* eine Einzelgarage und ein Kfz-Außenstellplatz zusätzlich erwerbbar
* Umsetzung vielfältiger Sonderwünsche je nach Bauabschnitt möglich

Kaufpreise:
Reiheneckhaus 1 mit 122,45 m² Wohnfläche & 294,38 m² Grundstücksfläche ~ 835.000 €
Reihenmittelhaus 2 bis 4 ab 117,83 m² Wohnfläche & 206,59 m² Grundstücksfläche ~ 835.000 €
Reiheneckhaus 5 ab 122,65 m² Wohnfläche & 357,65 m² Grundstücksfläche ~ 849.000 €

zzgl. Sonderwünsche (Carport 22.000 €, Garage 5.500 €, Pergola 9.900 € & zweites Badezimmer 10.000 €)

Den besten Eindruck gewinnen Sie durch ein Vorgespräch mit unserem Ansprechpartner in unserem Haus. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr mit Ihnen in Kontakt zu treten. Bitte kontaktieren Sie uns per Mail unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, damit wir umgehend mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennen zu lernen!

Der Kauf vom Verkäufer erfolgt provisionsfrei.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum, und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei diesem Exposé handelt es sich um ein exemplarisches Musterexposé, welches sich durch die Baugenehmigung noch ändern kann.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag sowie die Baubeschreibung.

Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.