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Objektnummer: 90091272-1238716 | SIP-ID: W 862-R

Gemütliche 3-Zi.-Gartenwohnung mit Südausrichtung

3-Zi.-Gartenwohnung  - Zins in 81825 München mit 70m² als Kapitalanlage kaufen
Abstellkammer - Zins in 81825 München mit 70m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnanlage - Zins in 81825 München mit 70m² als Kapitalanlage kaufen
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Grundriss - Zins in 81825 München mit 70m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

560.000 €

Dorothee Ahner
Dorothee Ahner

Preise und Kosten

Kaufpreis
560.000 €
Hausgeld
380 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Wohnung liegt im Stadtteil Berg am Laim. Sowohl die S-/U-Bahn-Haltestelle "Trudering" als auch die U-Bahn-Haltestelle "Kreillerstraße" sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Nähe zum Mittleren Ring ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen.

- Bus-Haltestelle „Halfinger Straße“: ca. 155 m
- U-Bahn-Haltestelle „Kreillerstraße“: ca. 490 m
- S-/U-Bahn-Haltestelle „Trudering“: ca. 600 m
- Münchner Bank (SB): ca. 400 m
- Supermarkt: ca. 90 m
- Stadtzentrum München: ca. 6 km
- Riem Arcaden: ca. 3,9 km
- Autobahn (A94): ca. 4 km
- Autobahn (A8): ca. 5,8 km
- Autobahn (A99): ca. 9 km
- Flughafen: ca. 41 km

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81825 München

Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese helle Erdgeschosswohnung mit großem Südgarten aus dem Baujahr 1999 an. Das moderne 8-Parteien-Wohnhaus (ohne Lift) ist Bestand eines Ensembles von vier weiteren gleichartigen Häusern und zwei Tiefgaragen.

Die Wohnung besticht durch eine klare und übersichtliche Raumaufteilung. Der barrierefreie Eingangsbereich erschließt zwei Zimmer, Wohn-/Essbereich, Abstellkammer mit Regalsystem, Gäste-WC sowie das Badezimmer. Der helle ca. 21 m² große Wohn-/Essbereich ist nach Süden ausgerichtet – angrenzend befindet sich die komplett eingerichtete Küche mit Fenster. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne ausgestattet.
Der teilüberdachte Terrassenbereich mit großem Gartenanteil (ca. 200 m² im Sondernutzungsrecht) ist vom lichtdurchfluteten Wohnbereich begehbar und steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Hier ist genügend Platz für eine Lounge samt "Grillstation". Der alte Baumbestand ringsum vermittelt förmlich eine GRÜNE OASE - ein praktisches Gartenhäuschen mit Stromanschluss bietet zusätzliche Staufläche.

Zur Wohneinheit gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht sowie ein Duplex-Parker (unten). Der gemeinschaftliche Waschmaschinenraum mit eigenem Wasseranschluss befindet sich im Erdgeschoss. Im hinteren Teil des Ensembles steht den Bewohnern ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Parkhaus
Unterkellert
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
81825
Ort
München
Etage
0
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
70,3 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
21,6 m²
Gartenfläche
200 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
95 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
95 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023
Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.

Anbieterinformationen

Dorothee Ahner