Das Einfamilienhaus im Kiefernweg befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Münklingen [Weil der Stadt]. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus idyllischen Einfamilienhäusern und gut gepflegten Gärten aus, was für eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre sorgt. Der Kiefernweg ist eine wenig befahrene Straße, die vor allem von Anwohnern genutzt wird, wodurch eine hohe Lebensqualität mit wenig Verkehrslärm gewährleistet ist. Zudem profitieren die Bewohner von einer schnellen Anbindung an die umliegende Natur, ideal für Spaziergänge oder Radtouren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ebenfalls gegeben. Die nächste Bushaltestelle [Münklingen Im Tal] ist zu Fuß innerhalb von 6 Minuten zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Weil der Stadt [663, 666, 769].
Den Bahnhof in Weil der Stadt erreichen Sie mit dem Bus, der in etwa 17 Fahrminuten.
Von dort aus gelangen Sie mit der S6 in Richtung Stuttgart.
Auch mit dem Pkw sind Sie gut angebunden. Innerhalb von 8 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A8 [Heimsheim] in Richtung Stuttgart bzw. Pforzheim.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine tolle Infrastruktur. Die Münklinger Grundschule sowie den städtischen Kindergarten erreichen Sie fußläufig innerhalb von 9 Gehminuten.
Weiterführende Schulen befinden sich in Merklingen bzw. Weil der Stadt.
Der Spielplatz am Ortsteich ist ebenfalls fußläufig in Kürze erreichbar und ergänzt die familienfreundliche Lage des Objektes.

Münklingen ist ein idyllischer Teilort der Stadt Weil der Stadt im Landkreis Böblingen und besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien und Naturfreunde, die dennoch eine gute Anbindung an größere Städte suchen. Über die nahegelegene Bundesstraße B295 sowie die Autobahn A8 erreicht man in kurzer Zeit die Städte Stuttgart und Böblingen, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten in der Region attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen, und die S-Bahn-Station in Weil der Stadt sorgt für eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Umgebung. Trotz der Nähe zu den großen Städten überzeugt Münklingen mit einer starken Ortsgemeinschaft, einem charmanten dörflichen Charakter und einer herrlichen Umgebung aus Feldern, Wäldern und Weinbergen. In Weil der Stadt, das nur wenige Minuten entfernt ist, finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. So bietet Münklingen seinen Bewohnern eine perfekte Balance aus ländlichem Leben und städtischer Erreichbarkeit.

Diese Immobilie können Sie bereits jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen – einfach dem folgenden Link folgen und sich einen ersten Eindruck verschaffen: https://tour.ogulo.com/PYlo

Sie wollen sich baulich verwirklichen und suchen hierfür noch ein ruhiges Grundstück mit viel Entwicklungspotential?
Dann wäre folgendes Objekt vielleicht etwas für Sie!

Es handelt es sich hierbei um einen echten Rohdiamanten. Freuen Sie sich auf knapp 1.000 m² Grundstücksfläche in absoluter Traumlage!
Warum Traumlage?
Weil Sie sich am Ende einer Sackgasse/ eines Wendehammers (Norden) befinden und zum Süden hin Ihr zukünftiges Grundstück nur an Äcker und Waldflächen angrenzt. Schöner können Sie einfach nicht wohnen!

Das vorliegende Objekt punktet mit einem liebevoll gepflegten Garten und einer großzügigen Süd-Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Ob Familienfeiern, Grillabende oder einfach nur die Ruhe genießen – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 erbaut und weist Spuren
von Formaldehyd sowie Holzschutzmitteln auf. Das vorhandene Gutachten empfiehlt daher ein "tägliches, zweimaliges Stoßlüften für mind. 10 Min. Langfristig sollten mögliche Formaldehydquellen entweder versiegelt oder durch entsprechende andere Materialien ersetzt werden."

Das Objekt ist leerstehend und kann daher direkt saniert, entkernt, bezogen, teilabgerissen oder abgerissen werden.

In jedem Fall zählt hier vor allem drei Dinge: Lage, Lage, Lage.
Freuen Sie sich daher auf eine tolle Aussicht ins Grüne, ein XL-Grundstück und allgemein viel Potential für ihr vielleicht baldiges Zuhause.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

• Grundstückfläche 962 m²
• freistehendes Einfamilienhaus
• leerstehend
• Garten mit Südausrichtung
• direkt angrenzend an Felder
• Ende von Sackgasse/ Wendehammer
• Einbauküche vorhanden
• Heizung: Öl-Zentralheizung [1995] mit dezentraler Warmwasseraufbereitung [Boiler]
• Einzelgarage inkl. Stellplatzmöglichkeit davor
• Innenräume der Immobilie sind u.a. Formaldehyd belastet

[Bebaubarkeit des Grundstückes]
Grundstücksfläche 962 m²
Wohnbaufläche 639 m²
Grünfläche 323 m²
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,5
Satteldach, 23°
offene Bauweise
maximal möglich Wohnbaufläche 195 m²

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