Bad Bentheim ist ein staatlich anerkannter Erholungs- und Kurort im Landkreis Grafschaft Bentheim, in Niedersachsen und an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden. Die Wahrzeichen sind unter anderem das staatlich anerkannte Thermalsole- und Schwefelbad im Kurbad Bentheim und die Burg Bentheim.
Verkehrstechnisch hat dieser Ort eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten.
Bad Bentheim hat über 15.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufzentrum sind ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Viele Rad- und Wanderwege zeichnen den Ort zu einem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet aus.
In Bad Bentheim gibt es sowohl mehrere Kindergärten, als auch die Realschule und das Burggymnasium. Die Hauptschule befindet sich im 6km entfernten Gildehaus.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, das großzügiges Wohnen und Arbeiten in ruhiger und beliebter Lage ermöglicht. Die Immobilie aus dem Jahr 1984 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und umfangreiche Ausstattung. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 389 m² auf einem ca. 1632 m² großen Grundstück bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus beherbergt insgesamt 11 Zimmer. Ein besonderes Highlight sind die Ferienwohnung und zwei Ferienzimmer, die zusätzlichen Platz für Gäste oder eine lukrative Vermietungsmöglichkeit bieten. Die Gestaltung als Landhaus verleiht dem Gebäude eine gemütliche Atmosphäre, die sich harmonisch in die ruhige Wohngegend einfügt.

Der großzügige und sehr schön angelegte Garten in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Dank der Privatsphäre können Sie hier ungestört die Sonne genießen.

Im Innenbereich erwartet Sie eine hochwertige neue Einbauküche mit offenem Konzept, die sich hervorragend für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein eignet. Das luxuriöse Badezimmer en-suite im Schlafbereich bietet nicht nur moderne Ausstattung, sondern auch einen direkten Zugang zum Garten. Zusätzlich gibt es mehrere weitere Bäder, die den hohen Wohnkomfort unterstreichen.

Die Immobilie zeichnet sich durch ebenerdiges Wohnen und Schlafen aus, was besonders komfortabel und barrierefrei ist. Zur Entspannung steht Ihnen außerdem eine Sauna zur Verfügung.

Die räumliche Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von privater und geschäftlicher Fläche. Zwei separate Eingänge sorgen dafür, dass Arbeiten und Wohnen problemlos voneinander getrennt werden können.

Eine Photovoltaikanlage sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung und hilft Ihnen, Energiekosten zu sparen. Dies unterstreicht den modernen und nachhaltigen Charakter der Immobilie.

Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv. Trotz der ruhigen Umgebung sind alle wichtigen Infrastrukturpunkte schnell erreichbar. Dank der beliebten Lage sind Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und Spaziermöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus großzügigen Wohnraum in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Die großzügige Raumaufteilung, der liebevoll gestaltete Garten, die hochwertige Ausstattung und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten optimal zu kombinieren, machen diese Immobilie besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

besondere Ausstattung:

- zwei Eingänge, um Wohnen und Arbeiten zu trennen
- großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
- ebenerdiges Wohnen und Schlafen
- Badezimmer en-Suite mit Sauna
- neuwertige und hochwertige Einbauküche
- offene Küche im geräumigen und durchdacht aufgeteilten Wohnbereich
- insgesamt drei Einbauküchen
- Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung
- sehr schön angelegter Garten in unmittelbarer Nähe zum Wasserschutzgebiet
- Kinderzimmer im Obergeschoss mit eigenem Bad
- voll ausgestattete Ferienwohnungen im Obergeschoss
- große PV-Anlage mit Speicher

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 153.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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