Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Die Gifhorner Innenstadt ist nicht weit entfernt. Die Städte Wolfsburg und Braunschweig sind schnell über die "Osttangente", die Bundesstraße 188 und die Bundesstraße 4 erreichbar. Einkaufmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung in der Innenstadt vorhanden. Des Weiteren gibt es in der Nähe einen REWE-Markt und einen Hol´ab Markt.

Wandlungsfähiges Anwesen sucht einen neuen Besitzer, der sich viel Platz zum Entfalten wünscht.
Der derzeitige Praxisanbau kann bei Bedarf in Wohnfläche umgewandelt werden. Die gesamte Wohnfläche liegt dann bei ca. 360 m². Auch die Nutzng als Zweifamilienhaus ist möglich.

- gesamtes Haus als 1-2 Familienhaus nutzen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für eine ideale Work-Life-Balance
- Mehrgenerationenhaus mit viel Platz für alle Familienmitglieder
- selber Wohnen und Praxisfläche vermieten.

Viele Ideen - viele Möglichkeiten - viel Platz

Die hier angebotene Immobilie ist ein facettenreicher Verwandlungskünstler mit enorm viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde Mitte der 90er Jahre um einen Praxisanbau erweitert. Die Praxisfläche wurde bestmöglich an das Wohnhaus angegliedert, aber verbrauchstechnisch getrennt. Dies ist ein wichtiger Aspekt, um für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, die Verbrauchskosten abzurechnen.

Die Wohnbereiche des Hauses haben stilvolle Wohlfühlelemente erhalten. Die Küche ist sehr geräumig und hat einen kleinen Sitzbereich mit Blick in den Garten. Direkt angrenzend liegen der Essbereich und der Wohnbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein. Die teilweise überdachte Terrasse ist vom Wohnbereich und der Küche erreichbar. Aufwendige Holzarbeiten sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre. Vom großen Flur sind alle wichtigen Räume erreichbar. Es gibt hier insgesamt 4 Zimmer und ein Duschbad. Ein Zimmer hat zudem einen Ankleidebereich.

Über eine Treppe geht man in den Keller. Hier gibt es neben dem Hauswirtschaftsraum, eine Garage, eine Sauna, ein Dusch- und Wannenbad, einen Anschlussraum und einen Kellerraum mit Ausgang in den Garten.

Der weitere Kellerbereich hat vorrangig Souterraincharakter und gehört zur Praxisfläche mit verschiedenen Raumgrößen. Über eine halbe Treppe geht man in den großen Praxisbereich.
Hier gibt verschiedene Funktionsräume, ein Büro, ein Wartebereich, eine große Küche mit Einbauküche, ein WC sowie ein Dusch- und Wannenbad. Die Praxisfläche ist idealerweise über einen eigenen Eingang seitlich vom Haus zu betreten. Parkflächen vor dem Haus gehören natürlich auch dazu.

Ein weiteres Highlight und ein wahrer Hingucker ist das 1999 errichtete große Nebengebäude, in der eine Garage und 2 Werkstatträume untergebracht sind. Die Fachwerkapplikationen verleihen dem Gebäude einen ganz eigenen Charme. Bastler werden es lieben hier zu arbeiten.

Die kleinen Höhenunterschiede des Grundstücks sind gut an die Gebäude angepasst und lassen es nicht langweilig wirken.

Wenn wir Ihr Interesse an der Immobilie geweckt haben, stellen Sie ihre Anfrage über das jeweilige Immobilienportal.

Das Einfamilienhaus mit Praxisanbau und Nebengebäude verfügt über folgende Merkmale:

Haupthaus 1977:
- stilvoller Wohnbereich mit vielen Fenstern
- teilweise überdachte Terrasse
- Essbereich mit Kaminanschluss
- Küche mit toller Sitzgelegenheit, Pizzaofen und Einbauküche
- Vorratsraum neben der Küche
- teilweise skandinavische Fenster von 1999
- Duschbad im Erdgeschoss
- zusätzliches Dusch- und Wannenbad im Keller
- Elternschlafzimmer mit Ankleideraum
- 3 Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)
- großer Flur mit Garderobe
- Sauna
- Kellergarage
- Hauswirtschaftsraum im Keller
- Gasbrennwertheizung von 2016
- Zugang vom Keller in den hinteren Garten.

Praxisanbau Baujahr 1996 (kann in Wohnraum umgewandelt werden):

- bis zu 7 Räume unterschiedlicher Größe für Behandlungen, Büro, Besprechung etc.
- Wartebereich im Eingangsbereich
- separater Eingang seitlich vom Haus
- Parkplätze für die Praxisfläche
- WC im Eingangsbereich
- Dusch- und Wannenbad
- Gaszentralheizung von 2012
- Küche mit Einbauküche.

Nebengebäude 1999:

- 2 große Werkstattbereiche
- große Garage mit doppelflügligem Tor.


Angaben zu Energieausweis:

Energiebedarfsausweis, Baujahr: 1977, Anbau: 1996, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Endenergiebedarf: 192,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 192.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.