Wir begrüßen sie in Selben, einem charmanten Ortsteil von Delitzsch, eingebettet in die malerische Landschaft des Freistaates Sachsen. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis, das durch einen idyllischen Blick ins Grüne und die Ruhe eines Hauses am Ende der Straße unterstrichen wird. Delitzsch, die viertgrößte Stadt im Ballungsraum Halle-Leipzig, verbindet auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Die Stadt beherbergt einen modernen Bundeswehrstandort, der zur dynamischen Entwicklung und Vitalität der Region beiträgt. Die Präsenz der Bundeswehr bietet nicht nur Arbeitsplätze, sondern stärkt auch die Verbindung Delitzschs mit nationalen und internationalen Netzwerken.

Die Lage des Hauses ist verkehrstechnisch optimal. Sie profitieren von einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn, während sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bushaltestellen in der Nähe befinden. Familien mit Kindern werden die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen schätzen: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind gut erreichbar, und das nächstgelegene Gymnasium ist ebenfalls bequem zu erreichen, sodass Ihre Kinder von hochwertigen Bildungschancen ohne lange Wege profitieren.

Für Ihre täglichen Bedürfnisse ist bestens gesorgt, denn in der nahen Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Fachgeschäfte und wöchentliche Märkte stehen Ihnen zur Verfügung, um sowohl den alltäglichen Einkauf als auch besondere Besorgungen schnell und einfach zu erledigen. Dieses Wohnangebot bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre Einkäufe effizient abzuwickeln und mehr Zeit für die angenehmeren Dinge des Lebens zu haben.

Diese vorteilhaft gelegene Immobilie besticht nicht nur durch ihre Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten, sondern auch durch eine einmalige Atmosphäre der Erholung inmitten der Natur – ein wahrer Rückzugsort in einer lebendigen und pulsierenden Region.

Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und der Zugänglichkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Delitzsch, Ortsteil Selben! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1999 in Fertigteilbauweise, bietet Ihnen und Ihrer Familie eine wunderschöne Wohnatmosphäre auf einer großzügigen Fläche von ca. 120 m².

Im Inneren erwarten Sie insgesamt vier geräumige Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die reichlich Platz für Erholung und Privatsphäre bieten. Ein stilvolles Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit integriertem Tresen lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und wird den Ansprüchen jeder Hobbyköchin und jedes Hobbykochs gerecht.

Die Fußböden sind mit einer Mischung aus hochwertigem Vinyl, PVC-Bodenbelag und Fliesen ausgestattet, was jedem Raum seinen eigenen Charakter verleiht. Eine Hartholztreppe mit Spotlights führt Sie elegant in die oberen Etagen.

Das Haus besticht durch eine gedämmte Dach- und Fassadengestaltung sowie eine im Jahr 2021 erneuerte Heizanlage mit einem eingebauten Pufferspeicher für Warmwasser. Dieser Pufferspeicher sorgt nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz, indem er die Wärme optimal speichert und jederzeit bedarfsgerecht abgibt, sondern gewährleistet auch jederzeit eine zuverlässige Versorgung mit Warmwasser. So steht Ihnen und Ihrer Familie immer eine konstante und komfortable Wassertemperatur zur Verfügung, selbst wenn mehrere Personen gleichzeitig duschen oder andere Warmwasseranwendungen nutzen. Sie werden diesen Komfort besonders während der kälteren Monate zu schätzen wissen.

Im Außenbereich wird zukünftig eine bereits angelegte, jedoch noch nicht fertiggestellte Terrasse zum Verweilen einladen. Das notwendige Material für die Fertigstellung ist bereits vorhanden, sodass Sie die Gestaltung nach Ihren Wünschen vollenden können. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie Ihre ganz persönliche Oase.

Besonders hervorzuheben ist, dass ein Glasfaseranschluss für die Region in Planung ist, was Ihnen zukünftig eine hervorragende Internetanbindung ermöglicht und somit den digitalen Komfort erheblich steigern wird. Dieser muss allerdings zeitnah beantragt werden.

Dieses Objekt befindet sich auf einem Grundstück von ca. 328 m² und liegt in einer angenehmen Nachbarschaft, die für ihre ruhige und freundliche Atmosphäre bekannt ist. Besonders vorteilhaft ist, dass das Haus bereits an das Abwassernetz angeschlossen ist, was Ihnen erheblichen Komfort und Sorgenfreiheit bietet. Nutzen Sie Ihre Chance und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Vorstellungen, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen!

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Ich freue mich auf die Begegnung...

- Gas-Brennwerttherme, Viessmann (2021)
- Baderneuerung (2020)
- Innenausbau (2020)
- Gäste-WC vorhanden
- Moderne Einbauküche ( 2020)
- Badmöbel verbleiben im Objekt
- Kabel- und Sat-TV-Anschluss in allen Zimmern verfügbar
- Zugang und Nutzung des Gartens möglich
- Beheizung über effiziente Gaszentralheizung
- Energieversorgung durch Flüssiggas (Tank zur Miete)
- Brunnen für Gartenbewässerung angelegt
- Bodenrichtwert 95€/m²

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 63.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.