Die Wohnung liegt südlich vom Münchner Westpark in Sendling-Westpark in einer verkehrsberuhigten Zone. Nahe der Wohnanlage verläuft an dieser Stelle unterirdisch der Mittlere Ring.

Das unmittelbare Münchner Stadtzentrum ist ca. 5 km entfernt und mit dem Auto oder der U-Bahn U6 (Haltestelle Westpark) in ca. 10-15 Min. zu erreichen. Mit dem Fahrrad oder dem Auto während des Berufsverkehrs benötigt man ca. 20-30 Min.

In den fast 70 ha große Münchner Westpark gelangt man nach 300 m oder ca. 3 Gehminuten. Er bietet in einer Ausbreitung von über 2 km Spiel- und Sportplätze, Grillgelegenheiten, Spazier- und Fahrradwege sowie einen Biergarten.

Das nähere Umfeld der Wohnanlage ist geprägt von Häusern aus den 1960/1970er Jahren sowie Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Im Radius von ca. 1 km finden sich zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger. Das Herz von Sendling, um dem Harras, ist ca. 2 km entfernt.

Diese modernisierte 2 ½ Zimmer Wohnung ist Teil einer gepflegten, Anfang der 1960er Jahre errichteten Wohnanlage kaum 300 m entfernt vom südlichen Teil des Münchner Westparks im beliebten Sendling.

Das Umfeld profitiert enorm von der Untertunnelung des Mittleren Rings vor 10 Jahren im Bereich Garmischer Straße / Luise-Kieselbach-Platz, wodurch der oberirdische Bereich eine verkehrsberuhigte Nebenstraße wurde, die langfristig Alleen-Charakter erhält, zwischen deren Baumreihen man spazieren gehen kann. Breite Radwege führen in die Stadt und in den Münchner Süden nach Solln sowie den Forstenrieder Park. Busse halten im unmittelbaren Umfeld und auch die U-Bahn-Station „Westpark“ ist keine 300 m entfernt. Verkehrsgünstiger und gleichermaßen ruhig mit viel Grünflächen im Umfeld wird man nur selten vergleichbare Angebote finden!
Das eigene Auto findet Platz in der großzügigen Tiefgarage mit vollwertigem, sogar mit Gittern abgegrenzten, Stellplatz. Über die nahen Autobahnanschlüsse zur A95 nach Garmisch, die A96 nach Lindau/Bodensee und A8 nach Augsburg gelangt man – wenn man will oder muss - sehr schnell aus München heraus, ohne im Stadt- und Berufsverkehr stecken zu bleiben.

Die aus 5 Häusern mit insgesamt 50 Wohnungen bestehende Wohnanlage wird seit Jahren gut verwaltet und gepflegt. 2018 erfolgte eine Fassaden-Sanierung die ihr ein modernes Äußeres verschafft.

Über das helle Treppenhaus gelangt man ohne Aufzug ins 2. OG, wo sich die Wohnung befindet. Wohn- und Schlafzimmer sind in den Garten, nach Süden ausgerichtet. Von beiden Räumen aus hat man Zugang auf den ca. 6 m² großen Balkon.
Zu kleinen Nebenstraße hin, an der der Hauseingang liegt, sind Küche, Bad und das kleinste Zimmer ausgerichtet. Durch die lockere Bebauung der Nachbarschaft sind auch diese Räume hell und freundlich.
Neben einer kleinen Abstellkammer in der Wohnung verfügt diese noch über einen ca. 12 m² großen Kellerraum und einen ca. 2 m² Abstellbereich auf dem Dachboden.

Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren grundlegend modernisiert. Bad und Küche sind neugestaltet, die Parkett-Böden aufbereitet und die Fenster teilweise ausgetauscht worden. Singles, Paare und kleine Familien aller Generationen werden sich hier wohl fühlen. Da auch die Elektrik in der Wohnung erneuert wurde, sehen wir keinen baulichen Handlungs-/Investitionsbedarf.

Die aktuelle Hausverwaltung, die gerade erst wieder gewählt wurde, sorgt für eine strukturierte und vorausschauende Instandsetzung und Modernisierung der Wohnanlage. Diverse Maßnahmen wurden bereits umgesetzt. In den nächsten 3-7 Jahren ist eine Dachsanierung geplant.

Ausstattung:
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- Süd-Balkon
- modernisiertes Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss (2014)
- helle Einbauküche (2014)
- Stäbchen-Parkett (2014 überarbeitet)
- moderne Fliesen in Flur, Küche und Bad (2014)
- modernisierte isolierverglaste Fenster (2002-2017)
- hochwertiger TG-Platz mit Vergitterung
- ca. 12 m² Kellerraum und zusätzlich ca. 2 m² Lagerfläche im Dachboden
- Elektrik in der Wohnung 2014 erneuert / kein Starkstromanschluss

Miteigentumsanteil:
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Grundstücksgröße der Wohnanlage: 3.125 m²
Miteigentumsanteil Wohnung: 20,46 / 1.000,00-tel
Miteigentumsanteil Wohnung: 2,10 / 1.000,00-tel

Baulicher IST Zustand:
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- Wohnung modernisiert
- Wohnanlage gepflegt, gut instandgehalten
- Fassaden- und Balkon-Sanierung 2018, teils wärmegedämmt
- Heizung Baujahr 2016

Anstehende bauliche Maßnahmen:
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Es wird mit einer Dachsanierung mit geschätzten Kosten von 850.000 € innerhalb der nächsten 3-7 Jahre gerechnet (Stand Oktober 2024). Zur teilweisen Finanzierung wurden Sonderumlagen von insgesamt 375.000 € beschlossen, die jeweils zum 01.07. der Jahre 2025-2027 fällig sind. Der Anteil von Wohnung und TG-Platz beläuft sich auf ca. 2.820 € pro Jahr - also gesamt 8.460 € - und ist vom Käufer zu tragen.

Monatliches Hausgeldes gemäß Wirtschaftsplan 2024:
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145 € Betriebskosten ohne Heizung/WW
172 € Heizkosten mit Warmwasser
..79 € nicht umlagefähiges Hausgeld
..53 € Instandhaltungsrücklage
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449 € Hausgeld-Vorauszahlung monatlich
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Die Grundsteuer beläuft sich auf ca. 200 € pro Jahr bzw. ca. 17 € pro Monat und ist separat an die Stadt München zu zahlen.

Raumgrößen:
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ca. 21 m² Wohnzimmer
ca. 15 m² Schlafzimmer
ca. 8 m² Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
ca. 5 m² Duschbad
ca. 6 m² Flur
ca. 5 m² Küche
ca. 1 m² Abstellraum
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ca. 61 m² Wohnfläche ohne Balkone
ca. 3 m² Süd-Balkon 50% von ca. 6 m²
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ca. 64 m² Wohnfläche gesamt
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Lieferung:
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Wohnung und TG-Platz werden frei von Nutzungsverhältnissen geliefert.

Hinweis zum Angebotspreis:
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Der angebotene Kaufpreis setzt sich auf 420.000 € für die Wohnung und 30.000 € für den TG-Platz zusammen. Der TG-Platz ist eine eigenständige Teileigentumseinheit und gehört nicht unmittelbar zur Wohnung.

Hinweis zu den Innen-Fotos:
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Die Wohnung wird – abgesehen von der Küche - ohne Inventar verkauft. Zur Wahrung der Privatsphäre wurde auf den im Exposé verwendeten, digital bearbeiteten Fotos, eine beispielhafte Möblierung verwendet. Außerdem sind die Wände teilweise anders farblich gestaltet.

Hinweis zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.

Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR, RE/MAX in Starnberg, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.

Angaben laut TMG:
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Verantwortlicher Makler: Matthias Jugel, Matthias Jugel Immobilien - Hauptsitz: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech – Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg - USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.