Die Wohnung liegt direkt am Schiffshebewerk Henrichenburg, zwischen dem Dortmund-Ems-Kanal und dem Rhein-Herne Kanal bei Waltrop.
Alle Dinge des täglichen Bedarf, finden Sie in der Umgebung vor.
Die Verkehrsanbindungen sind ideal.

Träume nicht dein Leben - LEBE deinen Traum!

Diese wunderschöne Wohnung, befindet sich unweit des Schiffshebewerks , umgeben von einer parkähnlichen Anlage, welche von den einzelnen Parteien gerne genutzt werden kann.
Den Kindern steht hier auch ein kleiner Spielplatz zur Verfügung.

Die Wohnung, mit ca. 86m² Wohnfläche, liegt im 1. OG links, eines sehr gepflegten Haus,

Gemeinsam mit den Häusern links und rechts, bildet es eine Eigentümergemeinschaft, von insgesamt 48 Parteien.
1971 wurden diese Häuser in massiver Bauweise gebaut.
Eine Garage mit Sektionaltor, auf dem anliegenden Garagenhof, gehört mit zu dem Angebot.

Die Wohnung ist in einem ausgezeichnetem Zustand und könnte schlüsselfertig übergeben werden.
2014 und 2024 fanden in der Wohnung maßgebliche Modernisierungen statt.
Geschmackvoll und elegant wirkt die Wohnung , wenn man diese betritt.
Die exclusive Auswahl der Materialien und des Inventars lassen Ihr Herz höher schlagen.

Hier eine Auflistung der Modernisierungen:
2008 alle Heizkörper erneuert
2008 Elektrik komplett erneuert
2014 Sicherungskasten erneuert
2014 Balkon neu gefliest und verputzt
2014 Oberböden und Malerarbeiten
2015 + 2021 Fenster 3-fach verglast mit elektrischen Aluminium Rollläden, Innenschutzgitter und Plisses
2015 Fensterbänke aus Granitstein
2010 hochwertige Einbauküche
2015 hochwertige Innentüren, und Glasschiebetür
2015 Sicherheitstür Wohnung- 3 fach schließend
2015 Berbel Abzugshaube mit Aktivkohlefilter
2018 Kalkglattputz mit Perlmutteffekt im Kinderzimmer
2020 neue Elektrogeräten von Bosch (Kühlschrank und Spülmaschine )
2024 exclusives Bad mit großflächigem Fliesenspiegel und Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
2024 Parkettboden im Schlafzimmer geschliffen und geölt
2024 wurde das Schlafzimmer tapeziert und gestrichen


Renovierungen Haus:
2018/2019 Dämmung der Fassade zur Straßen - und Giebelseite
Dach neu gedeckt
2022 neue Gas-Zentralheizung

1 Kellerraum mit Stromanschluss gehört mit zu der Wohnung, sowie ein Abstellraum im Dachboden mit Stromanschluss mit der Möglichkeit, hier die Wäsche aufzuhängen.

Das Hausgeld beträgt 418€/mtl.

Hinweis:
Der aktuelle Energieausweis ist bei der Hausverwaltung angefragt.
Die Heizanlage wurde mittlerweile von Öl auf Gas umgerüstet.

Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung.
Es stehen Ihnen hier 1 Elternschlafzimmer und 1 Kinderzimmer zur Verfügung. Beide Zimmer sind hell und lichtdurchflutet.
Der Wohn-/Essbereich hat eine schöne Größe, um beide Wohnfelder miteinander zu vereinen.
Hier gelangen Sie auch auf den Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne. Genießen Sie hier Ihren Feierabend.
Die Markise schützt Sie vor der Sonne.
Die Küche ist in sanften beige Tönen gehalten und bietet noch genug Platz für eine Essgelegenheit.
Sie ist voll ausgestattet mit:
Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Herd und Dunstabzugshaube.
Das Highlight ist unter anderem das Bad.
Aufwendig und liebevoll bis ins Detail wurde hier eine kleine Oase erschaffen.
Das Bad hat Tageslicht, einen doppelten Waschtisch, eine große, moderne Dusche, und WC.
Die Wohnung hält noch eine kleine Überraschung für Sie bereit.
2 Hauswirtschaftsräume helfen Ihnen, Ihren Alltag einfacher zu gestalten.
Denn: in einem der Räume befindet sich auch die Waschmaschine.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 82.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren").

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

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