Die Straße befindet sich im Ortsteil Meckelfeld der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg. Meckelfeld zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit überwiegender Einfamilienhausbebauung aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, was den ländlichen Charme unterstreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreicht werden können. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Regionen. In Meckelfeld stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote zur Verfügung, die den Alltag der Bewohner bereichern.

Die Straße liegt in einem Wohngebiet, das durch eine ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Die unmittelbare Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern geprägt, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Nähe zu Waldflächen und Grünanlagen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Dieser leicht versetzte Doppelhausbungalow mit Einfamilienhauscharakter in Meckelfeld erwartet Sie auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 583 m², der einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Natur bietet. In einer idyllischen und ruhigen Lage gelegen, können Sie hier den Alltag hinter sich lassen und die Ruhe genießen, die diese naturnahe Umgebung zu bieten hat. Die Bauweise des Hauses ist durchdacht und ermöglicht Ihnen auf einer Ebene ein barrierearmes Wohnen, das sowohl praktisch als auch komfortabel ist.

Der 1972 erbaute Bungalow präsentiert sich in gutem Zustand und wurde stets gepflegt und instand gehalten. Das großzügige Wohnkonzept umfasst einen hellen und einladenden Essbereich, der durch das Oberlicht mit Tageslicht durchflutet wird. Angrenzend daran befindet sich die gut ausgestattete Einbauküche, die durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt wird. Hier können Sie Ihre Haushaltsaufgaben bequem erledigen. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse bietet einen wundervollen Platz für entspannte Stunden, während die beiden Schlafzimmer idealen Raum für Erholung und Ruhe bieten.

Neben dem Badezimmer mit Dusche und einem separatem Badezimmer mit WC und Wannenbad, bietet das Haus ein Gäste-WC, das besonders für Besuche angenehm ist. Die gesamte Raumaufteilung sorgt für ein Gefühl von Weite und Freiheit. Die Fenster des Hauses und die Eingangstür wurden ca. 2017 erneuert, wodurch die Energieeffizienz verbessert wurde. Die neue Gasheizung aus dem Jahr 2023 garantiert Ihnen zudem eine komfortable Wärmeversorgung. Weitere energetische Maßnahmen wie Solarthermie oder eine Fassadendämmung würden zu einer weiteren Verbesserung der Energieeffizienz führen.

Der Garten mit Südausrichtung und unverbaubarem Blick in das Landschaftsschutzgebiet lädt dazu ein, die Natur zu genießen, und für Ihre Gartengeräte oder andere Utensilien steht Ihnen ein praktisches Carport welcher zum Gerätschuppen umgebaut wurde zur Verfügung, das sowohl von der Straße als auch aus dem Garten zugänglich ist.

Der Garagenhof mit Ihrer persönlichen Garage befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Hier können Sie nicht nur Ihren PKW sicher parken, sondern die Garage auch hervorragend als praktischen Stauraum nutzen.

Dieses Zuhause ist ideal für alle, die ein komfortables Leben in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen. Es bietet viel Potenzial, sich nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu entfalten. Mit wenigen Modernisierungen können Sie das Haus zu Ihrem ganz persönlichen Traumheim machen.

Abschließend möchten wir alle Interessenten herzlich dazu einladen, nach dem Download dieses Exposés unseren 360-Grad-Rundgang zu nutzen. So können Sie sich einen ersten, detaillierten Eindruck von der Immobilie verschaffen und sich ganz bequem einen Überblick verschaffen. Den Link zum Rundgang erhalten Sie nach dem Download automatisch.

- Grundstückanteil ca. 583 m² ( Gesamtgrundstück ca. 1166 m² )

- Wohnfläche ca. 115 m²

- Garten mit Südausrichtung und unverbaubarem Blick in das Landschaftsschutzgebiet

- Erbpacht 3027,10 Euro p.a. (privater Erbpachtgeber)

- Erbpacht Restlaufzeit ca. 47 Jahre

- Garage auf separatem Grundstück

- Zum Geräte-/ Fahrradschuppen umgebautes Carport


Modernisierungen

- Gasheizung 2023
- Fenster und Haustür 2017
- Saniertes Flachdach ideal für Solarthermie oder Photovoltaik, da unverschattete Südausrichtung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 266.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.