Das Büro-/ Praxisgebäude liegt in Gifhorn an der Braunschweiger Str, einer Hauptverkehrsstraße von Gifhorn. Nach ca. 800m hat man den Schillerplatz und somit die südliche Fußgängerzone erreicht.

Das Büro- / Praxisgebäude wird provisionsfrei vermietet.
Im Erdgeschoss liegt zur Braunschweiger Str eine Laden-/Bürofläche mit Schaufenstern.
Die übrige Fläche im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss besteht aus Büroräumen unterschiedlicher Größe. Die Grundrisse sind weitestgehend aktuell. Die Archivfläche im Erdgeschoss teilt sich aber auf in 2 Büroräume, 1 Teeküche und ein Duschbad.
Insgesamt gibt es 5 Toiletten über die verschiedenen Etagen verteilt. 2 Toilettenräume sind mit einer Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss gibt es einen Pausenraum mit Anschlüssen für eine Teeküche. Eine weitere Teeküche gibt es im Erdgeschoss.
Auf dem Grundstück stehen 10 Parkplätze und 1 große Garage zur Verfügung.

Das Bürogebäude zur Braunschweiger Straße bekommt noch eine moderne Außenfassade mit Klinkerriemchen im Erdgeschoss und neuen Fenstern.

Bei Bedarf und entsprechender Laufzeit des Mietvertrages könnte über die Installation eines Fahrstuhl gesprochen werden. So wären neben dem Erdgeschoss, auch das Obergeschoss und das Dachgeschoss barrierefrei erreichbar.

Bedarfsausweis Gewerbe, Endenergiebedarf Gewerbe: 166,6 kWh/(m²*2), Endenergiebedarf Strom: 14,5 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1994 Neubau, Altbau 1953

- Büro-/ Praxisgebäude an der Braunschweiger Str 65/ Limbergstr 2
- Schaufensterfläche im Erdgeschoss zur Braunschweiger Str
- mehrere Räume unterschiedlicher Größe
- 5 Toiletten, 2 davon mit Duschmöglichkeit
- 2 Teeküchen
- Netzwerkverkabelung
- Lagerfläche im Keller
- 10 Parkplätze auf dem Grundstück
- 1 Garage

Für Rückfragen: Handynummer 0172-6619891.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2035.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 166.60 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 14.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Zwischenvermietung vorbehalten.