Das Einfamilienhaus liegt in einer gepflegten Sackgasse am Ortsrand von Gröbenzell. Das direkte Umfeld ist von hochwertigen Einfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften geprägt.

ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.


FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen ein Neubau-Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 228m² auf einem ca. 701m² großen Grundstück an. Dieses großzügige, moderne Einfamilienhaus zeichnet sich insbesondere durch seine hellen Räume, die gelungene Raumaufteilung und viel Platz für die Familie aus!

Das Erdgeschoss-hier kommt die Familie zusammen!
Das große und offengestaltete Wohn- und Esszimmer bietet auf über 50 m² ideale Bedingungen für eine Familie. Ob Sie den Tag im gemütlichen Essbereich ausklingen lassen, oder sich lieber zum Lesen in das lichtdurchflutete Wohnzimmer zurückziehen wollen - hier finden Sie und Ihre Familie einen äußerst großzügigen Wohnbereich vor!
An der an den Essplatz anschließenden, voll ausgestatteten Küche mit hochwertigen Einbaugeräten finden nicht nur passionierte Köche Gefallen.

Das Obergeschoss-Platz für die ganze Familie!
Zwei gleich große Kinderzimmer, ein eigenes Kinderbad und ein geräumiger Flur bilden das Angebot für den Nachwuchs. Die Kinderzimmer haben beide Zugang zu dem großen Südbalkon.
Der Elternbereich umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, eine Ankleide, sowie ein großzüiges Bad mit bodentiefer Dusche, einer Badewanne und einem Glas-Doppelwaschtisch.

Die Verwendungsmöglichkeiten des ca. 50m² großen, ausgebauten Dachgeschoßes sind vielfältig: Vom großen Home Office bis gesondertem Gäste-/bzw. Kinder- und Hobbybereich ist alles vorstellbar.

Das Untergeschoss:
Das Untergeschoß verfügt über ebenso großzügige Räumlichkeiten, wie Flur, großen Hobbyraum, Technikraum, einem weiteren Raum und einen Abstellraum, in dem auch eine Sauna einegaut werden könnte.

Das Fazit:
Dank einer Wohnfläche von ca. 228m² sowie einem großen Grundstück von ca. 701m² muss hier auf nichts verzichtet werden! Ein familienfreundliches und einladendes Haus freut sich darauf Sie kennenzulernen!

Die großzügige Südterrasse und der gepflegte Garten laden zum Entspannen, aber auch zum Spielen ein. Das Haus besticht im Inneren durch einen geschmackvollen, moderen Look und praktischer Raumaufteilung.

Allgemein:
+ 3-fach isolierverglaste Fenster
+ Hochwertige Bodenbläge (Buchenparkett und große Fliesen in Betonoptik)
+ Elektrische Rolläden an allen Fernstern der Wohnebenen

Das Erdgeschoss:
+ Großzügiger Wohn-/Essbereich
+ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
+ Praktischer Abstellraum im Flur
+ Gästetoilette

Das Obergeschoss
+ Elternbad mit begehbarer, bodenebener Dusche & Badewanne
+ Begehbare Ankleide
+ 2 Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon
+ Eigenes Kinderbad mit Badewanne

Das Dachgeschoss:
+ Modernes Dachstudio mit gemütlichen Holzelementen

Die Außenanlage:
+ sonniger Südgarten
+ großer Balkon
+ teilüberdachte Terrasse
+ Garage mit elektrischem Rolltor und Handsendern

Energetische Highlights:
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe
+ Wärmedammverbundsysem
+ Lüftungssystem

u.v.m.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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