Die Europastadt Breisach am Rhein hat rund 15.000 Einwohner, inklusive sämtlicher Stadtteile.

Es liegt am südwestlichen Dreiländereck, unmittelbar an der Grenze zu Frankreich, ca. 60km nördlich von Basel/Schweiz und ca. 25km westlich von Freiburg und ca. 60km südlich von Straßburg.

Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Kaiserstuhl.

Eine Rheinbrücke für den Straßenverkehr führt nach Volgelsheim auf französischer Seite.

Die schulische Versorgung mit Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind gegeben.

Breisach besitzt eine gute medizinische Infrastruktur, sowie viele größere Lebensmittelmärkte, als auch Discounter.

Dieses außergewöhnliche Angebot umfasst ein freistehendes 3-Familienhaus mit einem hochwertig ausgebauten Nebengebäude – insgesamt also 4 Wohneinheiten.
Das gesamte Anwesen wurde umfassend renoviert und bietet sofortige Bezugs- oder Vermietungsmöglichkeiten.

WOHNUNG 1 – Erdgeschoss (ca. 59 m²):
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang. Das Badezimmer wurde erst kürzlich erneuert. Eine ideale Einheit für Eigennutzer oder zur Vermietung.

WOHNUNG 2 – Nebengebäude (ca. 57 m²):
Diese liebevoll gestaltete 2,5-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Nebengebäude überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung:

- Noch nie bewohnt
- Neue Einbauküche
- Modernes Duschbad
- Herrlicher Freisitz

WOHNUNG 3 – 1. Obergeschoss (ca. 83m²):
Über den Haupteingang gelangen Sie ins 1. OG zur hellen 2,5-Zimmer-Wohnung mit:

- Großem, überdachten Balkon
- Neuer Einbauküche
- Neuem Badezimmer mit Dusche

WOHNUNG 4 – Maisonnette im 2. OG (ca. 88,5 m²):
Die großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung begeistert mit:

- Lichtdurchfluteten Räumen
- Atemberaubender Aussicht über Breisach bis ins Elsass
- Neuer Einbauküche
- Modernem Bad

Weitere Highlights des Objekts:

- Vollständig renoviert
- 3 von 4 Einbauküchen sind nagelneu, die vierte in sehr gutem Zustand
- Alle Bäder wurden komplett erneuert
- Sofort bezugs- oder vermietbar

Fazit:
Dieses Objekt bietet ein attraktives Renditepotenzial zur SOFORTIGEN Vermietung oder eignet sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen.
Die hochwertige Ausstattung und die sofortige Nutzbarkeit machen es zu einem seltenen Angebot auf dem Markt.

Das komplette Gebäude wurde von 2019 - 2023 hochwertig für ca. 350.000 € renoviert/saniert.

Hierbei wurde Wert auf gute Qualität gelegt. So sind die Originalrechnungen für die Sanierungen für

- Elektro
- Bäder
- Fenster
- das gesamte Dach
- das neue Flachdach des Nebengebäudes
- Böden
- SAT-Anlage
- Heizung
- Maler
- 3 x neue Einbauküchen

vorhanden.

Dieses durchgängig renovierte Objekt bietet eine seltene Kombination aus Sofortvermietbarkeit, modernem Wohnkomfort und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Drei der vier Wohneinheiten wurden vollständig renoviert, verfügen über moderne Bäder und hochwertige Einbauküchen – teils noch unbenutzt.

Ob als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilnutzung mit Vermietung – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Breisach am Rhein.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei, umfangreich modernisiert und erspart Ihnen Investitionskosten.

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