Das Haus befindet sich in bester, zentraler Lage der begehrten Ortschaft Aufhausen. Aufhausen ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern. Regensburg erreichen Sie in 20 min und Straubing 30 min.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Ärzte, Schulen, Apotheken, Supermärkte, Restaurants und vieles mehr.
Regensburg in nur ca. 20 Minuten und die charmante Stadt Straubing ist in ca. 30 0 Minuten, erreichbar.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², ideal gelegen in einem familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet im Einzugsbereich von Regensburg in Aufhausen. Das 2005 massiv erbaute EFH befindet sich auf einem ca. 470 m² großen Hanggrundstück. Es ist mit einer Gasheizung und einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Untergeschoss (UG):
Hier befindet sich der Hauseingang, ein Gästezimmer, eine Dusche sowie der Waschraum mit einer Wasserenthärtungsanlage. Die integrierte Garage bietet direkten Zugang ins Haus, während zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt sowie vor dem Haus vorhanden sind.

Erdgeschoss (EG):
Eine schöne Holztreppe führt ins Erdgeschoss, wo Sie den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich finden. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet Zugang zum Balkon und zur angrenzenden Terrasse – ideal für entspannte Grillabende. Ein gemütlicher Lese- und Entspannungsbereich mit Kachelofen sowie einen Abstellraum und ein Büro runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Obergeschoss (OG):
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.

Außenbereich:

Der rund ums Haus angelegte, eingewachsene Garten bietet viel Grün und Privatsphäre. Balkon und Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Zusätzliche Highlights:

Gasheizung und Kachelofen für wohlige Wärme
Überschaubarer Garten und Außenbereich
Familienfreundliche Lage in ruhigem Wohngebiet
Garage und mehrere Stellplätze

Dieses gepflegte Haus bietet den idealen Wohnraum für eine Familie und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und die ruhige Lage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Antonia Gruber
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Penting 2 93489 Schorndorf
E-Mail: antonia-lore.gruber@db.com
Telefon: 0176 47614941

Aufsichtsbehörde: IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim
Internet: https://www.ihk.de/regensburg/
Anschrift: D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

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