Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Vilbel, direkt am Feldrand "Am Hohlgraben/Oberfeld". Diese außergewöhnliche Position bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturnähe und Urbanität. Der Feldrand garantiert einen unverbaubaren Blick ins Grüne und schafft eine idyllische Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfaches Entspannen in der Natur beginnen hier direkt vor Ihrer Haustür. Dank der exponierten Lage genießen Sie eine ideale Verbindung von Privatsphäre und Komfort.

Das freistehende Haus, erbaut im Jahr 1980, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 200 Quadratmetern und einem Grundstück von 626 Quadratmetern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage ist außergewöhnlich: Direkt am Feldrand "Am Hohlgraben/Oberfeld" gelegen, genießt man hier eine ruhige und naturnahe Umgebung mit einem unverbaubaren Blick in den traumhaften Garten. Diese Kombination aus Naturverbundenheit und der Nähe zu den Vorzügen des Stadtlebens macht die Immobilie zu einer wahren Rarität.

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Die lichtdurchfluteten Räume und die großzügige Raumaufteilung schaffen eine einladende und angenehme Wohnatmosphäre. Jede Etage verfügt über ein vollwertiges Badezimmer, was die Nutzung für verschiedene Lebenssituationen erleichtert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Blick in den Garten, der durch seinen unverbaubaren Blick ins Grün besticht. Eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Essbereich angrenzend an die Küche sowie ein vollwertiges Badezimmer komplettieren diese Etage. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und verfügt über ein vollwertiges Bad, ein Schlafzimmer sowie einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon. Es kann entweder als eigenständige Wohneinheit oder als Erweiterung des Erdgeschosses genutzt werden. Dank des durchdachten Treppenhauskonzeptes bietet sich hier maximale Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte.

Das Kellergeschoss bietet ebenfalls viele Möglichkeiten. Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es Platz für die Einrichtung einer Sauna oder eines Hobbyraums. Diese Optionen erlauben es, den Raum individuell nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt und solide. Es bietet eine hervorragende Basis für modernes Wohnen, wobei Anpassungen je nach Geschmack vorgenommen werden können. Die Ausstattung umfasst lichtdurchflutete Räume, ein ausgebautes Dachgeschoss und eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der mit seinem unverbaubaren Blick und der direkten Lage am Feldrand ein Paradies für Naturliebhaber darstellt.

Insgesamt bietet dieses Haus eine einzigartige Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch eine teilweise Vermietung. Die Kombination aus der idyllischen Lage, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und dem großzügigen Raumangebot macht diese Immobilie zu einer wahren Perle in Bad Vilbel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Hauses zu überzeugen!

Lage: Direkt am Feldrand "Am Hohlgraben/Oberfeld", ruhige und naturnahe Umgebung mit unverbaubarem Blick

Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus

Räume und Ausstattung:
- Lichtdurchflutete Räume
- großzügige Raumaufteilung
- Jede Etage mit vollwertigem Badezimmer
- Balkone auf jeder Hausseite und Etage
- Dachgeschoss als eigenständige Einheit oder Erweiterung nutzbar
- Kellergeschoss mit Einliegerwohnung
- Platz für Sauna oder Hobbyraum im Keller

Besonderheiten:
- Gepflegter Zustand
- individuelle Anpassungen möglich
- Garage mit zusätzlichem Stellplatz
- Traumhafter Garten mit unverbaubarem Blick
- Flexibilität durch separates Treppenhaus

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Simon Feser
Selbstständiger Immobilienberater
Pfungstraße 7a 60314 Frankfurt am Main
E-Mail: simon-vincent.feser@db.com
Telefon: 0170 9935152

Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main
Internet: https://frankfurt.de/
Anschrift: Römerberg 23, 60311 Frankfurt am Main

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.