Das Reihenmittelhaus befindet sich in Friedberg (Hessen), einer charmanten Stadt mit einer ausgezeichneten Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus, die den perfekten Rahmen für ein angenehmes Wohnen bieten.

Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Ärzte und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können. Der Bahnhof ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.

Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Sportvereinen, die eine breite Palette von Aktivitäten anbieten. Sei es Fußball, Tennis oder Fitness – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die grünen Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen oder Joggingrunden ein.

Der Bahnhof ist gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dies erleichtert nicht nur den Arbeitsweg, sondern öffnet auch die Tür zu kulturellen und gastronomischen Angeboten in der Umgebung.

Die Immobilie repräsentiert nicht nur eine ausgezeichnete Wohnlage, sondern ist auch besonders familienfreundlich gestaltet. Das Reihenmittelhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, was für Familien mit Kindern eine zusätzliche Sicherheit und Ruhe bedeutet. Hier können die Kinder unbeschwert spielen, und die Eltern genießen eine entspannte Atmosphäre.

Die Nähe zu Feldern bietet nicht nur eine angenehme Aussicht, sondern ermöglicht auch Spaziergänge und Radtouren in der Natur, was gerade für Naturliebhaber und Familien mit Hunden ein großer Vorteil ist. Der nahegelegene Spielplatz wird zu einem zentralen Treffpunkt für die jungen Bewohner, und Eltern können ihre Kinder dort bedenkenlos spielen lassen.

In Bezug auf Bildungseinrichtungen verfügt die Umgebung über diverse Schulen und Kindergärten. Die Nähe zu qualitativen Bildungseinrichtungen ist besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern von Bedeutung. Die kurzen Wege zu Schulen und Kitas erleichtern nicht nur den Alltag, sondern tragen auch zu einer angenehmen Work-Life-Balance bei.

Insgesamt bietet die Mikrolage somit eine ideale Kombination aus Sicherheit, Naturverbundenheit und Familienfreundlichkeit. Der verkehrsberuhigte Bereich, die Nähe zu Feldern und Spielplätzen sowie die gute Anbindung an Bildungseinrichtungen machen dieses Reihenmittelhaus zu einem perfekten Zuhause für Familien, die das Beste aus urbanem und naturnahem Leben vereinen möchten.

Ihr neues Familienzuhause in ruhiger Lage – bezugsfrei nach Absprache!

Dieses gepflegte und modern ausgestattete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1999 bietet die ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit – perfekt für Familien, die ein neues Zuhause zum Wohlfühlen suchen.

Auf drei Etagen erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräumen. Das Herzstück des Hauses ist das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten mit Gartenhaus – ein idealer Ort für entspannte Familiennachmittage oder gesellige Abende im Freien.

Die moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für ein angenehmes Wohnklima. Im Obergeschoss finden Sie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und großer Dusche – perfekt für den Start in den Tag oder entspannte Stunden am Abend. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich, hier bleiben keine Wünsche offen.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie zwei KfZ-Stellplätze ( Carport und Freiplatz) direkt am Haus runden das Angebot ab.

Auch energetisch überzeugt das Haus: Die 2024 neu installierte Gas-Brennwerttherme sorgt für effiziente Heizleistung und niedrige Betriebskosten.

Lage-Highlight:
Die ruhige Spielstraße garantiert entspanntes Wohnen und sicheres Spielen für Kinder – ein echtes Plus für Familien!

Bezug:
Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Erleben Sie Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit Platz zum Leben, Spielen und Wachsen

Massivbauweise
+ zwei KfZ-Stellplätze (vor dem Haus und gegenüber im Carport)
+ Gäste WC
+ großes, lichtdurchflutetes Wohn-/ und Esszimmer
+ Fußbodenheizung in allen drei Etagen
+ Parkettfußboden im Wohnzimmer
+ Fliesen
+ Stahltreppe mit Holzstufen
+ drei Schlafzimmer im Obergeschoss
+ geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und großer Dusche
+ Hauswirtschaftsraum
+ Abstellraum
+ kleiner Garten mit Gartenhäuschen für die Gartengeräte
+ ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)
+ neue Gas-Brennwertheizung 2024
+ nicht unterkellert
+ ruhige Lage in einer Spielstraße

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Schmidt
Selbstständiger Immobilienberater
Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil
E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com
Telefon: 06031 714413

Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht
Internet: www.wetteraukreis.de
Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen

Die 360° Tour, die bemaßten Grundrisse, weitere Informationen diese Secret Sale Objektes und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé.

Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine E-Mail mit dem Link dafür zu.

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen -nach Vorlage einer FInanzierungsbestätigung - stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung.

Wichtige Hinweise:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Provision:
Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. In den Immobilienangeboten wird ein geltender MwSt.-Satz in Höhe von 19% vorausgesetzt.
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