Das Reihenmittelhaus befindet sich in Friedberg (Hessen), einer charmanten Stadt mit einer ausgezeichneten Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus, die den perfekten Rahmen für ein angenehmes Wohnen bieten.

Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Ärzte und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können. Der Bahnhof ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.

Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Sportvereinen, die eine breite Palette von Aktivitäten anbieten. Sei es Fußball, Tennis oder Fitness – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die grünen Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen oder Joggingrunden ein.

Der Bahnhof ist gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dies erleichtert nicht nur den Arbeitsweg, sondern öffnet auch die Tür zu kulturellen und gastronomischen Angeboten in der Umgebung.

Die Immobilie repräsentiert nicht nur eine ausgezeichnete Wohnlage, sondern ist auch besonders familienfreundlich gestaltet. Das Reihenmittelhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, was für Familien mit Kindern eine zusätzliche Sicherheit und Ruhe bedeutet. Hier können die Kinder unbeschwert spielen, und die Eltern genießen eine entspannte Atmosphäre.

Die Nähe zu Feldern bietet nicht nur eine angenehme Aussicht, sondern ermöglicht auch Spaziergänge und Radtouren in der Natur, was gerade für Naturliebhaber und Familien mit Hunden ein großer Vorteil ist. Der nahegelegene Spielplatz wird zu einem zentralen Treffpunkt für die jungen Bewohner, und Eltern können ihre Kinder dort bedenkenlos spielen lassen.

In Bezug auf Bildungseinrichtungen verfügt die Umgebung über diverse Schulen und Kindergärten. Die Nähe zu qualitativen Bildungseinrichtungen ist besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern von Bedeutung. Die kurzen Wege zu Schulen und Kitas erleichtern nicht nur den Alltag, sondern tragen auch zu einer angenehmen Work-Life-Balance bei.

Insgesamt bietet die Mikrolage somit eine ideale Kombination aus Sicherheit, Naturverbundenheit und Familienfreundlichkeit. Der verkehrsberuhigte Bereich, die Nähe zu Feldern und Spielplätzen sowie die gute Anbindung an Bildungseinrichtungen machen dieses Reihenmittelhaus zu einem perfekten Zuhause für Familien, die das Beste aus urbanem und naturnahem Leben vereinen möchten.

Diese geräumige und modern ausgestattete Immobilie bietet alles, was sich Kapitalanleger von einem langfristig lukrativen Investment wünschen. Auf drei Etagen verteilen sich großzügige, helle Wohn- und Schlafräume, die den Bewohnern viel Komfort und Lebensqualität bieten. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für eine angenehme Atmosphäre, während das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten einladend und offen wirkt.

Der kleine, pflegeleichte Garten mit eigenem Gartenhaus eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Highlight ist das geräumige Tageslichtbad mit Eckbadewanne und großer Dusche, welches das Obergeschoss perfekt ergänzt. Abgerundet wird das Wohnangebot durch zwei KfZ-Stellplätze, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche bietet.

Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnkomfort, sondern überzeugt auch durch ihre Energieeffizienz. Dank der im Jahr 2024 neu installierten Gas-Brennwerttherme und dem soliden Baujahr 1999 erfüllt das Haus moderne energetische Standards. Dies sorgt nicht nur für geringe Betriebskosten, sondern steigert auch langfristig den Wert der Immobilie.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger:
Der aktuelle Verkäufer möchte die Immobilie nach dem Verkauf als Mieter weiterhin bewohnen. Das macht diese Immobilie zu einer stabilen und sicheren Anlage mit verlässlichen Mieteinnahmen von Anfang an. Durch die ruhige Lage in einer Spielstraße wird zudem ein langfristig gefragter Standort garantiert. Kapitalanleger profitieren somit von einem zukunftssicheren Investment, das neben attraktiven Mieteinnahmen auch durch eine energieeffiziente Bewirtschaftung punktet.

Massivbauweise
+ zwei KfZ-Stellplätze (vor dem Haus und gegenüber im Carport)
+ Gäste WC
+ großes, lichtdurchflutetes Wohn-/ und Esszimmer
+ Fußbodenheizung in allen drei Etagen
+ Parkettfußboden im Wohnzimmer
+ Fliesen
+ Stahltreppe mit Holzstufen
+ drei Schlafzimmer im Obergeschoss
+ geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und großer Dusche
+ Hauswirtschaftsraum
+ Abstellraum
+ kleiner Garten mit Gartenhäuschen für die Gartengeräte
+ ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)
+ neue Gas-Brennwertheizung 2024
+ nicht unterkellert
+ ruhige Lage in einer Spielstraße

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Schmidt
Selbstständiger Immobilienberater
Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil
E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com
Telefon: 06031 714413

Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht
Internet: www.wetteraukreis.de
Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen

Die 360° Tour, die bemaßten Grundrisse, weitere Informationen diese Secret Sale Objektes und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé.

Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine E-Mail mit dem Link dafür zu.

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung.

Wichtige Hinweise:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Provision:
Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. In den Immobilienangeboten wird ein geltender MwSt.-Satz in Höhe von 19% vorausgesetzt.
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