Küps-Oberlangenstadt ist ein charmantes Dorf in der Marktgemeinde Küps im Landkreis Kronach, das ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an wichtige Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten verbindet.

Infrastruktur vor Ort:
Schule:
Grund- und Mittelschule in Küps, ca. 2 km entfernt
Kindergarten:
Direkt in Oberlangenstadt, fußläufig erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte in Küps, ca. 2 m entfernt

Ärzte:
Allgemeinärzte und Zahnärzte in Küps, ca. 2 km entfernt
Apotheke ebenfalls in Küps

Entfernungen zu Städten und Autobahnen:
Kronach: ca. 7 km
Kulmbach: ca. 20 km
Bamberg: ca. 50 km
Coburg: ca. 30 km
Autobahn A73: ca. 25 km
Autobahn A9: ca. 35 km

Freizeitaktivitäten und Natur:
Wander- und Radwege: Direkt von Oberlangenstadt aus erreichbar, durch die idyllische Landschaft des Frankenwalds.
Freizeitbad Küps: Ca. 3 km, ideal für Familien und Wassersportliebhaber.
Kronach:
Festung Rosenberg und historische Altstadt
Veranstaltungen wie die "Kronacher Rosentage" oder die Festspiele

Kulmbach: Besuch der Plassenburg und Brauerei-Museum

Sportmöglichkeiten: Tennisplätze und Sportvereine in Küps sowie Reitmöglichkeiten in der Umgebung

Naturerlebnisse:
Tagesausflüge in den Frankenwald oder Fränkischen Schweiz Wandern, Klettern und beeindruckende Höhlenbesichtigungen

FAZIT
Küps-Oberlangenstadt kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Senioren oder naturverbundene Paare

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Küps-Oberlangenstadt und bietet auf zwei Ebenen alles, was das Herz begehrt. Hier vereinen sich ein durchdachtes Wohnkonzept, seniorengerechte Ausstattung und umweltfreundliche Technik - ein perfektes Zuhause für alle Lebensphasen.

Außenbereich und erste Eindrücke
Die Doppelhaushälfte präsentiert sich mit einer hellen Putzfassade und einem modernen Eingangsbereich mit Überdachung, der Ihre Gäste einladend empfängt. Die Garage mit praktischem Sektionaltor bietet direkten Zugang zum Garten und der Terrasse.

Das Obergeschoss ist der zentrale Wohnbereich und überzeugt mit folgenden Highlights:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum 14 m² großen Balkon, der einen herrlichen Rundumblick bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
- Drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, z. B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
- Eine Küche im Landhausstil mit praktischen Abstellraum
- Ein modernes, seniorengerechtes Badezimmer
- Zusätzlich ein separates Gäste-WC für noch mehr Komfort.

Das Erdgeschoss bietet praktische Zusatzflächen und ist bestens durchdacht:
- Ein großzügiger Technik-/Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Utensilien bietet.
- Ein geräumiges Treppenhaus mit seniorengerechtem Treppenlift, der den Zugang ins Obergeschoss erleichtert.
- Direkter Zugang von der Garage in den Garten und zur Terrasse – funktional und bequem.

Technik und Energie
Die Immobilie wird über eine effiziente Stromheizung beheizt, unterstützt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 7 kWh Leistung (geleast). Diese Lösung ist nicht nur zukunftsorientiert, sondern auch umweltfreundlich.

Besonderheiten und Nutzungsmöglichkeiten
Durch die seniorengerechte Ausstattung eignet sich die Immobilie ideal für ältere Bewohner oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Die Räumlichkeiten sind ebenso perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen.

Ihr neuer Lebensmittelpunkt
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet modernes Wohnen in einer idyllischen Umgebung mit Platz für Selbstverwirklichung. Ob entspanntes Wohnen, naturnahes Gärtnern oder einfach nur das Leben genießen – dieses Zuhause macht es möglich.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

MODERNISIERUNG:
- 2020 Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, 2 Waschbecken und
Handtuchheizkörper
- 2016 Photovoltaikanlage (Leasing)
- 2013 Heizung - Umstieg von Öl auf Strom mit Pufferspeicher
- 2001 Fenster

WEITERE AUSSTATTUNG
- Treppenlift
- Große Fenster im Wohnbereich mit elektrischen Rollos
- Küche in Landhausstil
- separates Gäste-WC
- Zugang zum großen Dachboden über Einschubtreppe
- Kamin - derzeit über Bio-Ethanol - zur Holzbefeuerung derzeit stillgelegt, kann evtl. wieder belebt werden

AUSSENBEREICH UND GARTEN
- Garage mit Sektionaltor
- Kleiner Garten mit Terrasse
- Eckbalkon ca. 14qm mit Aussicht

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gabriele Stübinger
Selbstständige Immobilienberaterin
Hühnerberg 18 96264 Altenkunstadt
E-Mail: gabriele.stuebinger@db.com
Telefon: 0179 7001630

Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth
Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/
Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth

Dieses werthaltige Objekt in dieser Lage ist auch für Kapitalanleger geeignet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
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Wir sind provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer und arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.