Die Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Tettau, im nördlichen Landkreis Kronach / Bayern, unweit der Grenze zu Thüringen.
Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Der Markt ist bekannt für die Glas- und Porzellantradition und einige bekannte Firmen sind hier ansässig.

ENTFERNUNGEN ZU STÄDTEN:
- 10 Minuten Steinbach/Wald – optimale Zugverbindungen
- 30 Minuten zur Autobahn A73
- 75 Minuten zur Autobahn A9

KRONACH:
20 Minuten mit Zug
30 Minuten mit Auto

COBURG:
1 Stunde mit Zug
40 Minuten mit Auto

BAMBERG (SÜDLICH) ODER JENA, WEIMAR, ERFURT (NÖRDLICH)
1-1,5 Stunden mit Auto

LEIPZIG:
2,5 Stunden mit Zug
2 Stunden mit Auto

BERLIN:
3,5 Stunden mit Zug
3,5 - 4 Stunden mit Auto

WANDERN UND NATURERLEBNISSE:
- Fernwanderweg "Rennsteig"
- gut gepflegte und markierte Wanderwege
- anspruchsvolle Wander- und Nordic-Walking-Touren

RADFAHREN:
- ausgedehnte Radwege
- Rennsteig-Main-Lions-Radweg
- Europäische Fernradweg E13 (Iron Curtain Trail)

WINTERSPORT:
In den Wintermonaten verwandelt sich Tettau in ein Paradies für Wintersportler.
- 3 Skilifte mit Flutlichtanlagen u. gepflegte Pisten
- 30 Kilometer gespurte Loipen für Langläufer und Skiwanderer

ZUSÄTZLICHE EINRICHTUNGEN:
Kinderspielplätze, Freizeitanlage, Pumptrack für Radsportbegeisterte, Bocciabahn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tettau!
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch umfangreiche Modernisierungen und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Herz höher schlagen lassen.

Eingebettet in einer sonnigen und idyllische Hanglage auf einem terrassenförmig angelegten Grundstück von ca. 704 qm, können Sie hier die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren.

Einfach einziehen und leben.
Das Haus bietet auf ca. 156 qm Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und Familienleben.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Bad mit erhöhter Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken, ein charmantes Wohn-/ Esszimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, eine einladende Küche im Landhausstil, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss überzeugt mit fünf hellen Zimmern ( darunter ein Durchgangszimmer), ein Gäste-WC und ein weiteres Bad mit Dusche – ideal für Familien.

Besonderen Komfort bietet der direkte Gartenzugang durch den Keller, der mit ca. 75qm Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen kleinen Anbau mit Aluminiumdach (perfekt als Holz- oder Fahrradlager), eine Garage und einen kleinen Geräteschuppen

HIGHLIGHTS:
oGesamte Wohnfläche (EG und OG): 156 qm
oGroße, helle Räume – größtenteils mit Fernblick/Aussicht
oDecken: Holzverkleidung o. modern abgehängt mit Strahlern
oVollholztüren
oKachelofen
oTreppenhaus verbindet alle Ebenen - vom Keller bis DG
oKein Unterhaltungs- / Modernisierungsstau
oWunderbare Aussicht - naturnah
oVielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Ski fahren,
Langlauf, Reiten, Alpakas, Nordic-Walking. Sehenswürdigkeiten

RAUS AUS DER STADT – REIN IN DIE NATUR
Diese Doppelhaushälfte eignet sich auch hervorragend als zweiten Wohnsitz. Die idyllische Lage, großzügige Raumaufteilung und die bisherigen Modernisierungen bieten ideale Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte. Die Nähe zur Natur und dem bekanntesten Fernwanderweges „Rennsteig“ machen dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort für Wochenenden oder längere Ferien. Die vorhandenen Annehmlichkeiten wie der gemütliche Kachelofen tragen zusätzlich zur Wohlfühlatmosphäre bei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH:
o704 qm Hanglage, terrassenförmig angelegt, pflegeleicht
o2 Grundstückszugänge
o1 Garage
oTerrasse und kleiner Anbau mit Aluminiumdach
oKleiner Geräteschuppen
oDirekter Eingang zum Keller


TECHNIK & MODERNISIERUNGEN:
o1972: Dacherneuerung

o2014: - Erneuerung der Fenster (Kunststoff/Iso)
- Neue Fußböden im Obergeschoss und Erdgeschoss
- Sanierung der Gäste-WCs in EG und OG
- Erneuerung des Anbaus - neue Balken und Alu-Dach
- Verlegung neuer Edelstahlwasserleitungen
- Gartenzaun in Edelstahl/Pulverbeschichtung
- Granitsteintreppe am Haus

o2016: - Kachelofen - neuer Einsatz

o2021: - Neue Elektrik - Haus und Garage
Sicherungskästen u. Stromleitungen

o2022: - Erneuerung von Dachrinnen, Fallrohren und
Traufblechen (jetzt aus Zink)
- OG - Zwei Zimmer neu verputzt

o2023: - Ölheizung - neuer Brenner
- OG – ein Zimmer mit neuem Klick-Vinyl-Boden

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz – überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gabriele Stübinger
Selbstständige Immobilienberaterin
Hühnerberg 18 96264 Altenkunstadt
E-Mail: gabriele.stuebinger@db.com
Telefon: 0179 7001630

Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth
Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/
Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und
Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.