Kulmbach ist nicht nur die heimliche Hauptstadt des Bieres und Touristenmagnet, sondern ein attraktiver Wirtschaftsstandort
Die Stadt ist der Lebensmittelstandort in Bayern.
Neben dem Max-Rubner Institut und dem Kompetenzzentrum für Ernährung und der Bay. Kontrollbehörde für Lebensmittelsicherheit ist nun auch die 7. Fakultät für Lebenswissenschaften der Uni Bayreuth angesiedelt. Außerdem ist die Stadt Sitz mehrerer mittelständischer und zum Teil global agierender Unternehmen,

Die Gabelsbergerstraße 16 befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage in Kulmbach, einer charmanten Stadt im Herzen Oberfrankens. Die Straße ist bekannt für ihre ruhige und dennoch lebendige Atmosphäre, die sich perfekt für ein angenehmes Wohnen eignet. Die gute Infrastruktur macht die Gabelsbergerstraße zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.

Ärzte im Haus:
- Zahnarzt
- Internist

Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle (Campus-Linie nach Bayreuth) direkt vor dem Haus
- 10 Minuten zur Autobahnauffahrt A70 (Richtung Bamberg oder Bayreuth)
- 20 Minuten nach Bayreuth

Die Gabelsbergerstraße ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A70 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Bayreuth und Bamberg. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine bequeme Möglichkeit, die Stadt und ihre Umgebung zu erkunden.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe der Gabelsbergerstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte. Die malerische Altstadt von Kulmbach ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés.

Freizeitgestaltung:
Für Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten ist gesorgt. Der Stadtpark, Naturlehrpfad Rehbergturm oder das Naherholungsgebiet Oberauhof laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Plassenburg und das Bayerische Brauereimuseum sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten interessante Einblicke in die Geschichte und Kultur der Region.

Bildungseinrichtungen:
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Zum Verkauf steht eine Penthouse Wohnung im höchsten Wohngebäude Kulmbachs, die seit Anbeginn im Familienbesitz ist - eine Rarität!

Die perfekte erste Wohnung - für junge Leute die einen gewissen Lifestyle leben wollen.
Für Freiberufler - machen Sie den Besuch Ihrer Kunden bei Ihnen zu einem Erlebnis.

Maximale Privatspähre!
Das Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist nicht nur die atemberaubende Aussicht über Stadt und Umland, es ist vor allem die Lage der Wohnung in Verbindung mit der Einmaligkeit des Grundrisses in diesem Gebäude.
Im 15. und letzten Stockwerk des bekannten "Wohnturm-West" haben Sie trotz der 75 Wohnungen nahezu Alleinlage, denn nur zu einer Seite schließt sich eine weitere bewohnte Wohnung an. Diese kann in den nächsten Jahren ebenfalls gekauft werden.

Die Modernisierung der Fenster wurde bereits beschlossen und mit einigen zusätzlichen Renovierungsmaßnahmen erhält der neue Eigentümer die Möglichkeit ein modernes Penthouse, das seinesgleichen sucht, zu gestalten.
Erfüllen Sie sich den Traum von (Frei-) Raum zur persönlichen Entfaltung.

Ein weiteres unvergleichliches Merkmal dieser hellen und freundlichen Wohnung ist die verglaste, wind-und wetterunabhängige Loggia. Diese eignet sich hervorragend für das Home-Office, Fitnesseinheiten auf dem Heimtrainer oder einfach nur zur Erholung bei bester Aussicht.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahen Weitblick. Dieser Rückzugsort ist trotz Innenstadtnähe Erholung, Ruhe und Freiheit in den eigenen Wänden und macht Wohnen zum einzigartigen Erlebnis.



Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Diese Wohnung muss man erlebt haben.

- verglaste Loggia (ca.15qm)
- umlaufender Balkon
- unverbaubarer Ausblick zur Plassenburg und ins weite Umland
- großer Wohn-/Essbereich
- ein Schlafzimmer
- Bad mit Wanne
- Küchenanschlüsse
- Elektro-/Nachtspeicheröfen
- Kellerabteil
- seniorengerecht / Aufzug
- rollstuhlgerecht / Aufzug
- Hausmeisterservice

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gabriele Stübinger
Selbstständige Immobilienberaterin
Hühnerberg 18 96264 Altenkunstadt
E-Mail: gabriele.stuebinger@db.com
Telefon: 0179 7001630

Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth
Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/
Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth

Dieses werthaltige Objekt in dieser Lage ist auch für Kapitalanleger geeignet. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.

Wir sind provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer und arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein