Heidelberg ist eine Großstadt in Baden-Württemberg im Südwesten Deutschlands, am Neckar gelegen, wo dieser den Odenwald verlässt und in die Oberrheinebene eintritt. Die ehemalige kurpfälzische Residenzstadt ist bekannt für ihre malerische Altstadt mit der Schlossruine sowie für ihre renommierte Universität, die älteste Hochschule auf dem Gebiet des heutigen Deutschlands. Sie zieht Wissenschaftler und Besucher aus aller Welt an.

Mit über 162.000 Einwohnern ist Heidelberg die fünftgrößte Stadt Baden-Württembergs. Sie ist Stadtkreis und zugleich Sitz des umliegenden Rhein-Neckar-Kreises. Das dicht besiedelte Rhein-Neckar-Gebiet, in dem Heidelberg gemeinsam mit den Großstädten Mannheim und Ludwigshafen liegt, wird als Metropolregion Rhein-Neckar bezeichnet.

Rohrbach befindet sich ungefähr drei Kilometer südlich vom Stadtzentrum Heidelbergs entfernt auf etwa halbem Wege nach Leimen.

Neben Alt-Rohrbach mit der Melanchthonkirche und dem Rathaus setzt sich Rohrbach aus den Ortsteilen Kühler Grund, Gewann See, Hasenleiser und Rohrbach-Süd (Gewerbegebiet) zusammen. Ebenfalls zu Rohrbach gehört das etwas abgelegene, bewaldete und landwirtschaftlich genutzte Gebiet um den Bierhelder Hof. Früher gehörten auch noch die nunmehr selbständigen Heidelberger Stadtteile Boxberg und Emmertsgrund zur Gemarkung Rohrbach.

Mit allen Ortsteilen kommt Rohrbach insgesamt auf über 15.000 Einwohner.

Rohrbach verfügt über zwei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Gesamtschule.

In ruhiger und idyllischer Waldrandlage befindet sich dieses 8.874 m² große Grundstück. Es ist derzeit mit einer wunderschönen 4-Familien-Villa aus dem Jahr 1929 bebaut. Zudem liegt eine genehmigte Bauvoranfrage für eine Projektierung mit 2 Mehrfamilienhäusern links und rechts der Villa vor. Die Wohnfläche der Bestandsimmobilie beträgt ca. 393 m², die Wohnfläche der zwei projektierten Gebäude insgesamt ca. 1.256 m². Dies entspricht einer Gesamtwohnfläche von rund 1.655 m². Die Fläche des Grundstücks mit Wohnbebauung beträgt 3.430 m².

Die Wohnfläche der Bestandsimmobilie beträgt wie folgt:
- Zwischengeschoss rechts 68,37 m²
- Zwischengeschoss links 71,58 m²
- Erdgeschoss 175,96 m²
- Dachgeschoss 77,37 m²