Bruckmühl in Oberbayern ist ein malerisches Dorf mit ländlichem Charme inmitten der voralpinen Natur. Die Umgebung bietet sanfte Hügel, grüne Wiesen und Wälder für Outdoor-Aktivitäten.

Die Mischung aus ländlicher Atmosphäre und den Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Kleinstadt ist von großem Vorteil. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés,

Zusätzlich verspricht die ausgezeichnete Verkehrsanbindung schnelle Wege zu den nahegelegenen Städten wie Rosenheim, München und Salzburg über die Autobahn A8. Darüber hinaus stehen gute öffentliche Verkehrsmöglichkeiten wie Busverbindungen und Bahnhöfe in der Umgebung zur Verfügung.

Exemplarisch einige Distanzen:
- Bushaltestelle ca. 220 m
- Einkaufsmöglichkeiten ca. 6,4 km
- div. Restaurants ca. 6,5 km
- Bahnhof Bruckmühl ca. 6,2 km
- Grundschule ca. 6,8 km
- Kindergarten ca. 6,7 km
- Realschule Bad Aibling ca. 10,9 km
- Gymnasium Bruckmühl ca. 6,2 km

Sie erwerben über Schätz Projektierungs- und Vertriebs GmbH das angebotene Grundstück und in einem separaten Vertrag, das Haus bei einem unserer Generalübernehmer/Projektierer.

Das Highlight dieses Objektes ist die tolle Aussicht auf die wunderschöne Landschaft inklusive traumhaften Alpenpanorama.

Der Grundriss wird nach Ihren Wünschen unter Berücksichtigung der baulichen Vorgaben angepasst.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über vier Etagen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² und umfassen im Erdgeschoss einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Gäste WC und einen Eingangsbereich mit separater Garderobe.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken und ein separates WC.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, sowie ein Büro. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und ein separates WC.

Der nach Südwest ausgerichtete Garten garantiert maximales Sonnenlicht.

Zwei Carport Stellplätze sind im Preis inklusive.

Ansprechendes Design und hochwertige Ausstattung sind selbstverständlich.

Exemplarisch einige Ausstattungsdetails:

- 3-fach Verglasung von Fenster und Türen inkl. Einbruchschutz (Josko o. Ä.)
- Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Fußbodenheizung in allen Räumen (ohne Technikraum)
- Fliesen (gehobene Ausführung)
- Parkett (Schiffsboden-Eiche)
- Sanitärobjekte gehobener Ausführung R+F MyStar,
- Armaturen gehobener Ausführung R+F MyStar,
- Elektroausstattung (Smart-Home fähig) inkl. Bewegungsmelder und LAN-Verkabelung in allen Räumen
- elektrische Rollläden mit Fernbedienung
- Video-Gegensprechanlage (OG / DG)
- 2 Carport Stellplätze (im Preis inbegriffen)
- es besteht die Möglichkeit für einen Nahwärmeanschluss

Schnitte und Materialauswahl sind individuell auswählbar (evtl. Mehrpreis).

Mehr Informationen zur Ausstattung erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Die Investition beinhaltet:
- Preis für das Grundstück: 447.000,- €
- Maklerprovision für das Grundstück: 3,00 % (inkl. 19% MwSt.)
- Haus inkl. hochwertiger Ausstattung und Hausanschlusskosten: ca. 735.000,- €

Die Angaben dieses Exposés entspricht dem Zustand der Planung zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen.

Alle Ausführungen und Illustrationen geben die Sicht des Illustrators wieder und
sind nicht verbindlich. Dies gilt insbesondere für die dargestellte Außenillustration und die Inneneinrichtungen. Die maßgebliche Beschaffenheit des Vertragsgegenstands richtet sich ausschließlich nach dem notariellen Kauf- und Werkvertrag. Für Ausführungen und Illustrationen wird keine Haftung übernommen

Wir nehmen uns Zeit für Sie - wir vereinbaren nur Einzeltermine.
Kontaktieren Sie bitte Sabine Saller unter 0151 19155295 oder per E-Mail an sabine.saller@schaetz-immobilien.de