Bruckmühl in Oberbayern ist ein malerisches Dorf mit ländlichem Charme inmitten der voralpinen Natur. Die Umgebung bietet sanfte Hügel, grüne Wiesen und Wälder für Outdoor-Aktivitäten.

Der Ort bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Atmosphäre und den Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Kleinstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken.

Zusätzlich bietet die ausgezeichnete Verkehrsanbindung schnelle Wege zu den nahegelegenen Städten wie Rosenheim, München und Salzburg über die Autobahn A8. Darüber hinaus stehen gute öffentliche Verkehrsmöglichkeiten wie Busverbindungen und Bahnhöfe in der Umgebung zur Verfügung.

Exemplarisch einige Distanzen:
- Bushaltestelle ca. 220m
- Einkaufsmöglichkeiten ca. 6,4 km
- div. Restaurants ca. 6,5 km
- Bahnhof Bruckmühl ca. 6,2 km
- Grundschule ca. 6,8 km
- Kindergarten ca. 6,7 km
- Realschule Bad Aibling ca. 10,9 km
- Gymnasium Bruckmühl ca. 6,2 km

Sie erwerben über die Schätz Projektierungs- und Vertriebs GmbH das angebotene Grundstück und in einem separat notariell vereinbarten Werkvertrag, das Haus bei einem unserer Generalübernehmer/Projektierer.

Das Highlight ist bei diesem Objekt definitiv die unverbaubare Aussicht auf die wunderschöne Landschaft inklusive traumhaften Alpenpanorama.

Der Grundriss kann nach Ihren Wünschen unter Berücksichtigung der baulichen Vorgaben angepasst werden.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über vier Etagen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 216m² und umfassen im Erdgeschoss einen Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche, angrenzende Vorratskammer und einen Eingangsbereich mit separater Garderobe.

Im Obergeschoss befindet sich ein Büro und zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC. Eine Einliegerwohnung ist möglich.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und einer Badewanne.

Die Garage ist unterkellert und bietet einen großen Abstellraum.

Der nach Südwest ausgerichtete Garten garantiert ganztags maximales Sonnenlicht.

Ansprechendes Design und hochwertige Ausstattung sind für uns selbstverständlich.

Exemplarisch einige Ausstattungsdetails:

- 3-fach Verglasung von Fenster und Türen inkl. Einbruchschutz (Josko o. Ä.)
- Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Fußbodenheizung in allen Räumen (ohne Technikraum)
- Fliesen (gehobene Ausführung)
- Parkett (Schiffsboden-Eiche)
- Sanitärobjekte gehobener Ausführung R+F MyStar,
- Armaturen gehobener Ausführung R+F MyStar,
- Elektroausstattung (Smart-Home fähig) inkl. Bewegungsmelder und LAN-Verkabelung in allen Räumen
- elektrische Rollläden mit Fernbedienung
- Video-Gegensprechanlage (OG / DG)
- 2 Carport Stellplätze (im Preis inbegriffen)
- es besteht die Möglichkeit für einen Nahwärmeanschluss

Schnitte und Materialauswahl sind individuell auswählbar (evtl. Mehrpreis).

Mehr Informationen zur Ausstattung erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Die Investition beinhaltet:
- Preis für das Grundstück: 720.000,- €
- Maklerprovision für das Grundstück: 3,00 % (inkl. 19% MwSt.)
- Haus inkl. hochwertiger Ausstattung und Hausanschlusskosten: ca. 850.000,- €

Die Angaben dieses Exposés entspricht dem Zustand der Planung zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen.

Alle Ausführungen und Illustrationen geben die Sicht des Illustrators wieder und
sind nicht verbindlich. Dies gilt insbesondere für die dargestellte Außenillustration und die Inneneinrichtungen. Die maßgebliche Beschaffenheit des Vertragsgegenstands richtet sich ausschließlich nach dem notariellen Kauf- und Werkvertrag. Für Ausführungen und Illustrationen wird keine Haftung übernommen

Wir nehmen uns Zeit für Sie - wir vereinbaren nur Einzeltermine.
Kontaktieren Sie bitte Sabine Saller unter 0151 19155295 oder per E-Mail an sabine.saller@schaetz-immobilien.de