Die Immobilie finden Sie in der Bokermühlstraße 51, in 45879 Gelsenkirchen-Neustadt.
Alle benötigten Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.
Gelsenkirchen-Neustadt ist der flächenmäßig kleinste Stadtteil von Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen und liegt im Süden der Stadt. Das zur Neustadt gehörende Gebiet beschränkt sich auf einige Straßenzüge südlich der Gelsenkirchener City. Die Neustadt hatte am 31. Dezember 2022 4.878 Einwohner und ist das wesentlich kleinere Pendant zur Altstadt in Gelsenkirchen, besitzt jedoch auch eine eigene Fußgängerzone, die Bochumer Straße, unter der ein Tunnel der Stadtbahn Gelsenkirchen verläuft. Die unterirdische Strecke endet an der Kreuzung Bochumer Straße/Junkerweg. Dieser führt in Richtung Essen und zum Haus Leithe.

Sie erwerben eine Immobilie im Stadtteil GE-Neustadt, fast schon mit Alleinstellungsmerkmalen in der Umgebung.
Ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1951 mit sehr guter Bausubtanz und guten energetischen Werten.

Bei Betreten der Immobilie befinden Sie sich in einer fast quadratischen Diele von der aus Sie alle Räume im Erdgeschoß erreichen.
Zur Linken kommen Sie in die Küche mit einem Ausgang in den angrenzenden Garten.
Geradeaus gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer.
Vorbei an einem Gäste-WC gelangen Sie über eine schöne Treppe ins Obergeschoß, mit kleiner Diele und den 3 Schlafzimmern.
Vom größeren Elternschlafzimmer haben Sie Zugang auf einen großen Balkon, der die darunterliegende Terrasse überdacht.

Zur Immobilie gehört eine blickdichte und moderne Zaunanlage, sowie ein schönes, zweckmäßiges Gartenhäuschen.

Neugierig geworden?
Wenn ja, dann senden Sie mir bitte eine Anfrage, sodaß wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

- Einfamilienhaus in ordentlicher Lage
- Baujahr 1951
- 463,00 m² Pachtgrundstück
- 1/4 - jährl. Erbpacht 92,82 Euro
- ca. 150 m² Wohnfläche
- 4,00 Zimmer KDB
- 3 Schlafzimmer
- evtl. DG ausbaufähig
- Öl - Zentralheizung von 1999
- Fenster 2-fach verglast, 2006
- Leitungssysteme 1990
- Badezimmer 2002
- Dach von 2015
- Fassadendämmung 2015
- Elektro von 1990
- 1 Garage
- 5 Stellplätze
- Balkon im OG
- Terrasse und Garten in NO Ausrichtung
- SAT-Anlage
- Gäste-WC
- Voll unterkellert

Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren“ eine Anfrage.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 %, inkl. gesetzlicher MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Verkäufer provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Die Bilder zeigen Ausstattungsvarianten anhand von Beispielbildern. Da alle Häuser auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden, kann die tatsächliche Ausführung, Ihren Anforderungen
entsprechend, abweichen. Weiterhin weisen wir drauf hin, dass zum kalkulierten Preis noch die Kauf- und Bauneben-kosten addiert werden müssen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben. Die Berechnung können Sie über unsere Homepage www.juffernholz-immobilien.de anfordern.
Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.html ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner, selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Modernisierungsberater
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de